Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки образец

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки по земельному участку

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки образец

Отстаивание своих прав в суде требует от истца юридической грамотности и знания тонкостей процесса. Для того, чтобы суд принял адекватное решение, необходимо точно и однозначно сформулировать требования и собрать наиболее убедительные доказательства.

Формирование исковых требований в соответствии с ситуациями

Кадастровые ошибки допускаются по разным причинам, что порождает разнообразие ответчиков и формулировок исковых требований.

  1. Ответчик – кадастровый инженер или организация, предоставляющая услуги проведения кадастровых измерений. Такая ответственность наступает в том случае, когда существуют доказательства некачественной работы кадастровых инженеров, а Росреестр признаёт ошибку и не отказывается её исправлять. В такой ситуации истец должен выдвигать требования обязать инженера составить межевой план и отправить его в Кадастровую палату.
  2. Если ситуация аналогична описанной выше, но Росреестр не признал ошибку, то требования расширяются за счёт необходимости признания кадастровой ошибки.
  3. Если кадастровый инженер провёл межевание, а Росреестр отказывается признать и исправить ошибку, от суда нужно требовать признания ошибки и внесения исправлений в кадастровый паспорт и технический план.
  4. Иногда исправление границ одного участка влечёт за собой необходимость корректировать границы нескольких участков, которые порой даже не соседствуют с проблемным ЗУ. Такая ситуация порождает протест владельцев других участков и всех служб, которым придётся делать большую и сложную работу. В этом случае необходимо потребовать признать ошибку по отношению к участку с данным кадастровым номером. Кадастровая палата при этом должна провести коррекцию границ двух участков (указываются номера соседних участков со спорной границей).

Здесь представлены основные ситуации подачи иска при выявлении ошибки по земельным участкам. Как правило, истец должен требовать признания ошибки и внесения изменений в кадастровую информацию. Однако любая формулировка должна быть адаптирована под конкретную ситуацию.

Отличительные особенности иска об исправлении кадастровых ошибок

В соответствии с нормами Земельного кодекса, право на земельный участок осуществляется в рамках:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • признания такого права за конкретным человеком;
  • восстановления нарушенного права;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • фиксации характеристик ЗУ в документах и в натуре;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • признания нормативных актов, нарушающих право субъекта на ЗУ, не действующими.

Кадастровая ошибка нарушает права собственности на ЗУ. Однако иск с требованием её исправления не должен содержать одновременно и требования возместить вред и компенсировать убытки, поскольку это относится уже к другой категории исков.

Главным отличием исков об исправлении кадастровых ошибок являются исковые требования, возложение обязанности доказательств на истца, рассмотрение только зарегистрированных участков. Предметом иска является сама ошибка, которая могла появиться при разных обстоятельствах.

Обязательные пункты иска

Отличительные признаки данной категории исков накладывают свои ограничения на их содержание. В любом исковом заявлении существует информация универсальная и специфическая.

К универсальной информации относятся данные истца и наименования судебной инстанции. Специфика определяется по исковому требованию, предмету, объекту и ответчику.

Определение ошибки

Описание ошибки производится после того, как будут приведены основные характеристики участка, зафиксированные в документах кадастрового учёта. Этот пункт заявления наряду с исковыми требованиями содержит основную информацию, которая позволяет судьям быстро и адекватно рассмотреть дело.

В описании должны содержаться следующие данные:

  • что именно неверно изложено (искажение границ, углов, стоимости, адреса, данных владельца и т.п.);
  • параметры искажения (в системе географически координат, в метрах, километрах);
  • точное описание неверно отображенного объекта, расположенного на участке;
  • причины искажения стоимости участка с указанием неверно рассчитанных параметров.

Точность описания ошибки упрощает рассмотрения дела. Однако следует обратить внимание и на соответствие этого описания доказательной базе истца.

Определение виновного

Ответчиком в делах подобного рода чаще всего является Росреестр. Однако в этом качестве могут также выступать:

  • кадастровый инженер;
  • организация, осуществлявшая межевание;
  • владелец соседнего участка при наложении границ.

Претензии истца обычно направлены против тех, кто допустил искажения информации, то есть инженеров, компаний и Росреестра. Собственники других участков могут чинить препятствия деятельности органов, осуществляющих межевание. В этом случае заявитель вправе требовать от суда обеспечения реализации своих прав на владение ЗУ.

Судебная практика

Дела об устранении кадастровой ошибки рассматриваются по месту расположения ЗУ.

Несмотря на то, что дела об исправлении кадастровых ошибок в судебном порядке рассматриваются часто, судебная практика полна противоречий и неопределённости. Специалисты указывают на несоответствия в определении ответчиков.

Чаще всего таковыми считаются органы Росреестра. Логика состоит в том, что именно они формируют базу данных объектов недвижимости.

Однако такая логика уместна в том случае, если речь идёт о технической ошибке. Если истец приводит доказательства вины кадастрового инженера, то представители Росреестра выступают в качестве третьей стороны процесса. Ответчиками могут быть только виновные стороны, то есть те физические и юридические лица, которые предоставили недостоверную информацию.

После вступления решения суда в законную силу в течение пяти дней органы Росреестра должны внести необходимые исправления. Об этих действиях должны быть уведомлены все стороны процесса, в том числе и сам суд.

Срок исковой давности

Подать жалобу на искажение информации о ЗУ можно в течение одного года с момента обнаружения ошибки. Формулировка расплывчатая, но так гласит закон. Считается, что человек уложился в исковые сроки, если заявление зафиксировано в суде до того, как пройдёт год с момента выявления нарушения.

Если человек не уложился в годовой срок, то есть возможность подать иск, руководствуясь статьёй 196 ГК РФ, которая определяет общие сроки для всех гражданских дел. Они измеряются тремя годами.

Однако следует учесть и тот факт, что человек, который на протяжении 15 лет считал данный участок земли своим на основании кадастровой ошибки, имеет право стать его владельцем. Логика подобной нормы заключается в том, что, если за столь длительный срок истинный владелец участка не предъявил претензии, следовательно, он не использовал участок по назначению.

Образец искового заявления на 2018 год

Форма искового заявления по данному вопросу проста, но требует обязательного заполнения всех граф в соответствии с их назначением. Алгоритм заполнения следующий.

  1. Формирование «шапки», в которой указываются данные судебной инстанции (в такой-то районный суд).
  2. Данные истца – Ф.И.О. и адрес.
  3. Точное указание ответчиков.
  4. Данные о величине пошлины.
  5. Формулировка самого заявления (об исправлении кадастровой ошибки путём восстановления сведений о…).
  6. Далее идёт описание ситуации, где фиксируется ошибка и приводятся краткие доказательства того, что эти сведения не верны.
  7. После фразы «прошу суд» приводятся исковые требования.
  8. Завершается заявление перечнем прилагаемых документов, подписью и датой.

Скачать образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки.

Как обжаловать решения суда о кадастровой ошибке

Решение суда первый инстанции обжалуется в апелляционном и кассационном судах.

Если стороны процесса не согласны с решением суда, то они в течение месяца могут подать апелляцию в суд второй инстанции. В делах о кадастровых ошибках это обычно областной или краевой суд. После рассмотрения апелляционной жалобы решение суда остаётся в силе, отменяется или корректируется, а потом вступает в законную силу.

После этого в течение 6 месяцев можно направить кассационную жалобу в суд следующей инстанции. При этом жалоба подаётся на решение суда предыдущей инстанции.

Исправление кадастровой ошибке в суде – дело ответственное. Проблема состоит в том, что иногда искажения в информации по земельным участками приводят к сложным ситуациям. Исправление границ может затрагивать интересы многих владельцев, что порождает сопротивление попыткам навести порядок. По этой причине действия истца должны быть грамотными, точными и выверенными.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/iskovoe-zayavlenie-ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki

Иск об исправлении реестровой ошибки образец

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки образец

Реестровая ошибка может помешать поставить участок земли на кадастровый учет или иным образом негативно отразиться на использовании объекта недвижимости.

Иногда по поводу исправления реестровых ошибок обращаются к регистратору, но в некоторых случаях необходим иск об исправлении реестровой ошибки.

С 1 января 2019 года вступили в силу новые правила и хранения сведений об объектах недвижимости.

Прежние реестры ЕГРП и ГКН объединили в новый сводный реестр ЕГРН ( «О государственной регистрации недвижимости»). Некоторые статьи утратили силу. В частности, поменялись правила не только регистрации объектов, но и исправления реестровых ошибок.

Исправление реестровой ошибки с 2019 года необходимо осуществлять в соответствии со ст.

Как составить иск об исправлении кадастровой ошибки

Владельцам недвижимости зачастую приходиться заниматься оформлением своего имущества: земельных или садовых участков, жилых домов, квартир, торговых и офисных помещений.

Неточности могут быть связаны с техническими сбоями в архивах БТИ или Госкадастре, либо спровоцированы злым умыслом работников кадастровой палаты. Они умело пользуются правовой неграмотностью заказчиков, что оборачивается для последних весьма плачевными последствиями: получением отказа в постановке недвижимости на учет или внесением в реестровую базу неточных сведений.

Заявление об исправлении реестровой ошибки образец

ФЗ для судебного оспаривания действий должностных лиц Росреестра, самостоятельно исправивших реестровую ошибку.

В таких случаях нужно учитывать следующие обстоятельства:

  1. если по истечении шести месяцев, предоставленных для устранения ошибки, должностные лица Росреестра самостоятельно внесли изменения в ЕГРН, такие действия могут оспариваться при нарушении прав и интересов заинтересованных лиц.
  2. при самостоятельном устранении ошибки в описании местоположения границ земельного надела его площадь не может изменяться более чем на 5% из исходного размера участка (если установлен факт увеличения или уменьшения площади более чем на 5%, решение службы Росреестра может быть оспорено любым заинтересованным лицом);

Оспаривание неправомерных действий должностных лиц Росреестра при устранении реестровых нарушений осуществляется в судебном порядке по аналогичным правилам.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки

статьи:Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос.

Подскажем, что делать дальше.

Звоните — это бесплатно:

  1. Для жителей Москвы и МО:
  2. Другие регионы России:

С точки зрения практикующих юристов и экспертов в области действующего законодательства, вопрос разрешения споров, связанных с кадастровой оценкой объектов недвижимости, является наиболее сложным.

Количество действующих законов и законодательных актов не способно полностью охватить весь спектр возникающих разногласий и противоречий, возникающих при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью.

https://www.youtube.com/watch?v=egDgiGC_Ryk

Вступившие в действие поправки к ФЗ-221, касающиеся правил учёта объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, направленные на упорядочивание правил регистрации имущества, только лишь изменили юридическую формулировку

Исправление реестровой ошибки: заявление и порядок действий(2018г)

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)350-83-64 Вся Россия » Кадастровый учёт – это действия по созданию базы данных объектов недвижимости. Кадастровый учёт как процесс состоит из трёх этапов:

  1. оформление учётных документов;
  2. работа инженеров по описанию объекта;
  3. исправление не верной информации.

Последний этап, конечно, не является обязательным.

Однако искажение информации – явление неизбежное, поэтому существует специальная процедура их исправления.

Каков порядок исправления реестровой ошибки по границе земельного участка в сведениях ЕГРН?

» » Ведение кадастрового учета земельных участков требует тщательного заполнения выверенных замеров.

А также неверные сведения в документах, которые направляются в органы реестра информационного взаимодействия, прав и недвижимости.

До 2019 года такую ошибку обозначали как кадастровую.

Образец искового заявления Об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка

Щелковский городской суд Московской области Истец:ФИО1, адрес, телефон Представитель истца: Кузнецова Ирина Сергеевна, адрес для корреспонденции: М.О., г.

Щелково, пл. Ленина, д. 5, офис 805/3, тел.

8-905-595-64-08 Ответчик:ФИО2, адрес, телефон Ответчик: ФИО3, адрес, телефон ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ Об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка Истец ФИО 1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:00000:42 площадью 1500 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Трубинской с.о., д. 42. Указанный земельный участок с К№50:14:000000:42 был предоставлен Истцу на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области от 15.05.2001 №780.

12 октября 2019 года Истец обратился к кадастровому инженеру А.П.

Образец иска об исправлении кадастровой ошибки с 2019 года через суд

Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 Отстаивание своих прав в суде требует от истца юридической грамотности и знания тонкостей процесса.

Для того, чтобы суд принял адекватное решение, необходимо точно и однозначно сформулировать требования и собрать наиболее убедительные доказательства.

Кадастровые ошибки допускаются по разным причинам, что порождает разнообразие ответчиков и формулировок исковых требований.

Ответчик – кадастровый инженер или организация, предоставляющая услуги проведения кадастровых измерений. Такая ответственность наступает в том случае, когда существуют доказательства некачественной работы кадастровых инженеров, а Росреестр признаёт ошибку и не отказывается её исправлять.

В такой ситуации истец должен выдвигать требования обязать инженера составить межевой план и отправить его в Кадастровую палату. Если ситуация аналогична описанной выше, но Росреестр не признал ошибку, то требования расширяются за счёт необходимости признания кадастровой ошибки.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2019 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Источник: https://kirov-sud.ru/isk-ob-ispravlenii-reestrovoj-oshibki-obrazec-47145/

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки образец

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

Кадастровая ошибка и порядок ее исправления

Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.

Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.

Реестровые – это оплошности, которые допускают по невнимательности или механически, оформляя отчеты и свидетельства, внося данные в базу. Недочет может выявить орган соответствующей службы, владельцы объекта, смежные собственники, когда затрагиваются их интересы.

Исправление кадастровой ошибки с 2019 года делают на основании заявления. Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту.

К слову, возможно пригодиться информация о правилах проведения кадастровых работ (они напрямую касаются межевания земельных участков).

Порядок подачи заявления

Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.

При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган.

 Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами.

Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.

Кстати, про акт согласования границ земельного участка в 2019 году написано здесь.

Образец

Заявление на исправление технической ошибки в Росреестре в кадастровом паспорте типовое #125. Оформленный запрос не в законном шаблоне к рассмотрению не принимается.

Исковое обращение имеет такую структуру:

  • шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
  • государственный орган;
  • указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
  • название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
  • основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
  • в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.

Кстати, при описываемых ошибках иногда приходится делать перераспределение земельных участков.

С иском должны быть поданы такие бумаги:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копия паспорта заявителя;
  • доверенность, если интересы предоставляет поверенный;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • расчеты, документы, подтверждающие погрешность;
  • отказ реестрового органа в признании оплошности.

Скачать образец заявления 

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке как происходит?

Через судебные разбирательства, решается вопрос об исправлении недочетов: при несогласии с допущенной погрешностью специалиста, проводившего экспертизу; при отказе реестрового органа в рассмотрении иска; при отказе признать неточность владельцем объекта.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:

  • Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
  • Подать иск в суд;
  • Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
  • Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.

Исковое заявление

Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке. Указывают ответчика и истца, третье лицо.

Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение.

Например, если речь идет про исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то нужно точно указать, когда он был вписан, кем, и когда были обнаружены ошибки в проведенной процедуре.

Иск может быть не рассмотрен:

  • Если в заявлении не полностью и непонятно отображена информация;
  • Нет всех необходимых бумаг;
  • Недостаточные или отсутствует подтверждение недочета.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу. Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

В нем указывает:

  • Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
  • Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
  • Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
  • В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

Скачать пример заключения

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/zayavlenie-ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki.html

Помощь в исправлении реестровой ошибки, наложение границ земельного участка

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки образец

Уважаемый читатель, в настоящей статье мы Вам расскажем о наиболее часто встречающихся проблемах, возникающих  у собственников участков земли при учете их   в Едином госреестре недвижимости, в частности обсудим такой проблемный и наболевший вопрос, как наложение границ земельного участка при межевании.  В рамках данной публикации мы постараемся указать способы решения возникших проблем исходя из практики решения аналогичных проблем нашими специалистами.

Мы постараемся ответить на такие популярные вопросы

  • как исправить наложение границ земельного участка в СНТ?
  • как выявить и устранить реестровую ошибку?
  • какие методы исправления реестровых ошибок наиболее эффективны?
  • приведем практические примеры из личного опыта по исправлению ошибок, допущенных сотрудниками кадастровых компаний и сотрудниками регистрирующих органов.

Начнем с такого понятия как реестровая ошибка, понятие для законодательства в сфере учета недвижимости новое, поскольку большинство землепользователей уже успело привыкнуть  к такому понятию, как кадастровая ошибка.

А выявление в землеустроительных документах  Кадастровой ошибки и ее дальнейшее устранение  зачастую не совсем верно ассоциировалась исключительно с устранением наложений границ земельного участка. Однако такое понятие, как кадастровая ошибка , как  и сам государственный кадастр недвижимости ушли в прошлое.

Напомню, что в 2017 году Единый госреестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости были объедены в единый реестр – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

образец схемы по захвату границ

Итак  реестровая ошибка — это та же   кадастровая ошибка  ( в соответствии с  действовавшим до 2017 года законодательством)   в данных на объект  какой-либо недвижимости, которая была совершена  по вине или недосмотру помощника кадастрового инженера или самого кадастрового инженера.

Кстати!! Именно реестровая ошибка зачастую порождает спор с соседями о границах земельного участка.

Как правило такая ошибка допускается при изготовлении  межевого плана (для участков земли) или технического плана (для зданий, строений, сооружений) объекта недвижимости. Исправляется такая ошибка либо по решению регистрационного органа, либо, если в результате исправления могут быть затронуты права третьих лиц, то по согласию    таких  лиц, либо по решению уполномоченного судебного органа.

Реестровая ошибка может содержаться, как в сведениях о помещении, здании, сооружении так и в сведениях о выделенном участке земли.

Рассмотрим вариант, когда реестровая ошибка содержится в сведениях об уже выделенном  участке земли. Приведем наиболее простой вариант реестровой ошибки.

В соответствии с документами (межевым планом) в сведения ЕГРН были ошибочно внесены данные об причислении земельного участка к особой категории земель сельскохозяйственного назначения, в то время как он уже располагался   в  территориальных границах городского поселения и относился соответственно к категории земель населенных пунктов. Такая внесенная в реестр ошибка может быть устранена  на основании оформленного по необходимым требованиям  заявления собственника земли    с приложением  подтверждающих документов о  том,  что  земельный участок в установленном действующими нормативными актами  порядке был отнесен  к соответствующей категории земель.

Наложение границ что делать

Рассмотрим более сложный случай, когда реестровая ошибка представляет собой пересечение границ.    Отвечаем на вопрос что делать при наложении границ земельных участков.

В этом случае в обязательном порядке готовится межевой план, который представляется собой документ на исправление реестровой ошибки, в состав такого межевого плана включается акт согласования. Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан смежным землепользователем.

Далее возможно два вариант развития событий.

  1. Вы обращаетесь к смежнику (смежному землепользователю), границы участка земли которого пересекли   Ваш участок  с просьбой подписать акт согласования границ в связи с внесением  исправлений  и исправлений ошибки реестра. Он добровольно подписывает акт, и вы вносите изменения в сведения ЕГРН, получаете выписку на участок в исправленном варианте.

2. Во втором случае , когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда   смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ отказывает и не подписывает акт согласования.

Иск о наложении границ земельного участка

Если в добровольном порядке акт согласования не утверждается смежником, то придется обращаться в суд и исправлять ошибку в судебном порядке. Исковое заявление об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки  и наложении границ сможет составить только грамотный земельный юрист с многолетним опытом работы.

 В суде необходимо будет провести землеустроительную независимую экспертизу, в ходе которой кадастровый инженер подтвердит наличие ошибки. Вопросы для землеустроительной экспертизы при наложении границ поможет сформулировать земельный юрист.

полевые работы по исправлению реестровой ошибки

Досудебный порядок исправления реестровой ошибки

Ниже приведен пример реестровой ошибки и ее исправления в досудебном порядке из нашей практики.

Садово-дачный участок , принадлежащий гражданину  Иванову И.Д.

законным образом был поставлен на учет в Единый государственный реестр земель ( сейчас это ЕГРН)  в  2004 году в соответствии с требованиями   Федерального закона от 2 января 2000 г.

N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Законность постановки участка земли  в Единый государственный реестр земель  подтверждали   следующие официальные документы:

  • Свидетельство о проведении установленной государством процедуры по регистрации права на участок земли, выданное управлением Федеральной регистрационной службы
  • Описание земельных участков с узловыми точками границ, полученное от Федеральной службы  государственной регистрации и картографии в государственной системе координат СК -1963
  • Архивная выписка из Единого госреестра земель, полученная в Госфонде данных Росреестра
  • Выписка из Единого госреестра недвижимости на земельный участок
  • Акт утверждения (согласования) границ спорного участка земли с соседними землепользователями
  • Землеустроительное дело на спорный участок земли
  • Кадастровый план спорного участка земли, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам соответствующего муниципального района

В соответствии с ч.4, статьи 6    вступившего в 2017 году нового закона о регистрации ( 218 ФЗ) для ведения реестра недвижимости принимаются  установленные  в границах  кадастровых округов местные координатные системы  с приведенными   для них данными (переменными)  для  перехода к единой Российской  государственной системе координат.

Кстати!!!

Решение  об исправлении  реестровой ошибки земельный участок регистратором без решения суда принимается достаточно редко и только в том случае, если рядом нет смежных участков с наложением границ.

В целях приведения сведений о границах земельного участка в соответствие  к требованиям ч.4, статьи 6    указанного Федерального закона  были выполнены следующие действия

  • В управлении Росреестра запрошены необходимые координаты , определяющие границы спорного участка земли
  • Выполнена кадастровая съемка участка
  • Осуществлен перерасчет координат узловых  точек  границ участка    в районную (местную)  систему координат
  • Сформирован межевой план

По результату пересчета      в местную систему координат кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек  границ участка соответствуют межевым знакам, определяющим границы земельного участка на местности.

При формировании  указанного межевого плана кадастровым инженером  в сведениях о границах смежного земельного участка   принадлежащего юридическому лицу Сельскохозяйственному кооперативу     была выявлена реестровая ошибка.  А именно было выявлено,   что границы земельного участка     Иванова  И.Д. и Кооператива пересекаются.

Для устранения указанной ошибки необходимо было подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки и согласовать его в Кооперативе.

Специалистами нашей компании решение данного вопроса было взято на юридическое сопровождение, нами было подготовлена досудебная претензия в рамках которой было разъяснена необходимость подписания акта согласования для исправления реестровой ошибки, а также были внесены необходимые изменения в межевой план.

полевые работы по исправлению реестровой ошибки

По результату переговоров с должностными лицами Кооператива был подписан межевой план на уточнение спорных  границ  устранение реестровой ошибки. Впоследствии  данный документ был передан в управление Росрестра для внесения уточнений в сведения ЕГРН и исправления реестровой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях на земельный участок

Техническая ошибка в сведениях о земельном участке, это уже ошибка, которая допущена по вине регистрирующего органа- Росреестра.

Рассмотрим   стандартный случай  технической ошибки   в котором при переводе всех земельных участков муниципального района в другую систему координат, часть из этих участков просто теряется. В результате мы видим надпись в Выписке ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Исходя из нашей практики есть два варианта исправления такой ошибки:

  • Заключение договора на выполнение кадастровых работ и проведение межевания

Требование исправить техническую ошибку от органов Росреестра. Как правило, это требование удовлетворяется в добровольном порядке, если только это не привело к наложению границ.

Наложение границ земельных участков судебная практика

Рассмотрим по какому пути идут судебные органы в случае, когда ни один из соседей не признает за собой наложение границ и приходится осуществлять  исправление реестровой ошибки в судебном порядке.

Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд.

Юрист по земельным спорам в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками.

С этой целью необходимо запросить первичные документы по формированию земельного участка, такими документами при межевании до 2009 года будет землеустроительное дела, а соответственно после уже межевой план.

Если вы планируете внести изменения в границы соседних участков, то также необходимо подготовить межевой плана на исправление реестровой ошибки.

Также очень важным документом для исправления реестровой ошибки в судебном порядке по земельным участкам, расположенным в СНТ будет проект организации застройки садоводства или проект планировки и проект межевания территории садоводства.

  Следует учесть, судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы по указанным выше документам в ходе судебного процесса может понадобиться землеустроительная экспертиза.

На рассмотрение экспертизы представляется межевой план или землеустроительное дело, которыми были определены границы первоначальных участков и выявляется в каком именно из них была допущена ошибка.

В целом, если имеет место  наложение границ с соседями , то спор между такими соседями разрешается в пользу того, у кого более правильно сформированы  первичные документы на участок.

Исправление реестровой ошибки в определении местоположения

Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах.

То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости  может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора.

Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации.

Исправление реестровой ошибки и установление границ рекомендуется проводить одновременно, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо претензий по самозахвату со стороны надзорных органов.

 Если же есть смежники, то скорее всего будет иметь место  наложение границ смежных земельных участков и земельный спор  , который придется решать в судебном порядке.

Порядок исправления реестровой ошибки в егрн через суд или досудебное урегулирования был описан выше.

В целом можно отметить, что   проблемы исправления реестровых ошибок в Московской области, Ленинградской области и по России в целом сводятся к тому, что заявители пытаются их исправить в административном порядке через Росреестр, не обращаясь при этом в суд.

В то же время метод судебной и досудебной защиты при наличии реестровой ошибки является достаточно эффективным, что подтверждается в том числе практическим опытом наших юристов.

Сам по себе Межевой план на исправление реестровой ошибки поданный в Росреестр без   сопровождения юриста в регистрирующих органах может в конечно итоге отрицательно  сказаться на ожидаемом результате работ  по устранению ошибки.

Источник: https://jurist-dolina.ru/pomoshch-v-ispravlenii-reyestrovoy-oshibki-nalozheniye-granits-zemelnogo-uchastka/

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки образец

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

С точки зрения практикующих юристов и экспертов в области действующего законодательства, вопрос разрешения споров, связанных с кадастровой оценкой объектов недвижимости, является наиболее сложным.

Количество действующих законов и законодательных актов не способно полностью охватить весь спектр возникающих разногласий и противоречий, возникающих при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью.

Вступившие в действие поправки к ФЗ-221, касающиеся правил учёта объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, направленные на упорядочивание правил регистрации имущества, только лишь изменили юридическую формулировку возникающих ошибок с кадастровой на реестровую.

Классификация возможных ошибок

Виды кадастровых ошибок классифицируются по прежним признакам и делятся на две основные группы:

  1. Технические ошибки, которые возникают в электронной базе данных ЕГРН, по причине человеческого фактора (невнимательность сотрудников) или сбоя функционала программного обеспечения.
  2. Кадастровые ошибки, отличительной чертой которых является искажение характеристик объектов недвижимости на этапе оформления необходимых для регистрации документов.

Какими бы признаками не характеризовались возникающие ошибки (источникам возникновения, типам данных), это может нанести ущерб правообладателям и затронуть интересы третьих лиц. Подобное может относиться и к процессам находящимся в стадии фактического оформления сделок с недвижимостью, и к ошибкам, способным повлечь негативные последствия в будущем.

В любом случае, ответственность за исправление ошибок возлагается на собственника, которому самостоятельно приходится отслеживать достоверность вносимых данных и возможное внесение изменений в существующую регистрационную запись.

Возможные последствия наличия кадастровых (реестровых) ошибок

Любые неточности в реестровых записях могут привести к негативным последствиям при следующих операциях с недвижимостью:

  • сделка купли или продажи (сделка не признаётся действительной);
  • заключение арендных соглашений;
  • оформление права наследования;
  • операции с долевой собственностью (выделение, объединение, продажа, покупка).

Действующим законодательством предусматривается ограничение или полный запрет на проведение подобных сделок. Первоочередным аргументом при судебном разбирательстве о невозможности осуществления каких-либо сделок с недвижимым имуществом будет наличие несоответствия реальных данных и данных, находящихся в распоряжении ЕГРН.

Следует учитывать и тот факт, что несвоевременная или ошибочная корректировка регистрационных данных, включая кадастровые, может повлечь потерю права собственности на объект недвижимости.

Доказательство своей правоты в суде, не только затратный и трудоёмкий процесс, но, как показывает практика, ответственность всегда перекладывается на правообладателя (собственника), и ему изначально ставится в вину его невнимательность при подаче документов.

Своевременное исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки позволит добиться положительного решения в свою пользу с меньшими затратами.

Варианты исправления

В случае возникновения технической ошибки при занесении данных в Росеерстр и любых операций с внесёнными данными, ответственность за выявление и исправление возлагается на сотрудников данной государственной службы.

Тем не менее следует помнить, что дополнительной гарантией для собственника будет наличие копий нотариально заверенных документов.

Это позволит при подаче заявления в Росреестр о возникших разногласиях решить проблему без судебного разбирательства.

Исправление кадастровой (реестровой) ошибки редко обходится без обращения в суд. Это обусловлено тем, что органы кадастрового учёта не обязаны проверять предоставляемую информацию. Искажённые сведения могут касаться границ расположения объекта (участка), что влияет на фактическую площадь, которая может быть увеличена или уменьшена.

Может произойти наложение соседних участков. Также могут возникнуть искажения в определении категории назначения пользования земель (при составлении межевого и технического плана земельного участка).

Причин появления неточностей различного рода множество, они могут быть объективными и субъективными, как со стороны сотрудников органов кадастрового учёта, так и со стороны собственника.

В досудебном порядке возможно урегулирование, если допущенные неточности не затрагивают интересов третьих лиц, при условии обоюдного согласия собственников урегулировать конфликт. Внесение изменений в сведения о границах участка осуществляется кадастровым инженером, с условием, что изменение границ не повлечёт изменение площади участка.

Решение проблемы в суде

Основанием обращения может служить отказ кадастровых органов учёта о постановке объекта недвижимости на учёт по причине имеющихся ошибок и отказ со стороны ЕГРН внести изменения в существующие документы после подачи собственником соответствующего заявления.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки подаётся в письменном виде совместно с административным обращением по поводу оспаривания границ или стоимости объекта. Установлена единая форма исковых заявлений. В обязательном порядке должно быть указано следующее:

  • полные персональные данные заявителя (истца), включая адрес регистрации по месту жительства, контактные данные (телефон, электронная почта);
  • данные по ответчику (органы местного самоуправления, кадастровые службы);
  • данные о третьих лицах, если возникшие искажения затрагивают их интересы;
  • обстоятельное описание причин, способствовавших возникновению спорной ситуации;
  • полный перечень выдвигаемых исковых требований со стороны истца (устранение обнаруженных неточностей в кадастровых записях, пересмотр и установление новых границ участка, претензии по определённой стоимости);
  • доказательная база на основании пунктов и статей Федерального закона о кадастре, позволяющая обосновать предъявленные претензии, руководствуясь Гражданско-процессуальным кодексом РФ;
  • название документа (полностью);
  • название суда (по месту регистрации).

Дополнительно должны быть предоставлены перечень предъявляемых к использованию документов, квитанция об уплате госпошлины, в сумме соразмерной предъявляемых претензий. Исковое заявление удостоверяется личной подписью заявителя, с указанием даты подачи иска.

Сроки исполнения судебных решений

В случае принятия судом положительного решения в пользу истца, сроки исполнения решения устанавливаются в зависимости от удовлетворённых претензий.

Минимальный срок исполнения 18 дней (оспаривание погрешностей границ участка, стоимости, других претензий касающихся права собственности).

Максимальный срок 30 дней устанавливается в случае принятия решения о правомочности внесения изменений в документы кадастрового учёта. Сроки подачи апелляции на вынесенные решения 15 дней.

Подавая исковое заявление, следует учитывать установленный срок давности, который равен трём годам с момента выявления и фиксирования нарушения, гражданских прав собственника.

Это важно помнить в случаях возникновения спорных ситуаций, напрямую затрагивающих интересы ответчиков и третьих лиц.

В случае истечения срока давности, при подаче встречного иска, преимущественное право будет принадлежать им.

Все образцы необходимых документов, в том числе и образец искового заявления на исправление кадастровой ошибки, можно найти на правовых порталах информационных сетей.

Но, учитывая сложность процедуры судебных слушаний и дальнейших шагов по реализации внесения изменений или перерегистрации права на собственность, необходимость привлечения опытных юристов для сопровождения процесса остаётся актуальной.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki/

В адвоката
Добавить комментарий