Каким законом регулируется бти 2018

Перепланировка по БТИ (бюро технической инвентаризации) — 2019, квартиры, согласование, проект, нежилое помещение, документы, штраф, требования

Каким законом регулируется бти 2018

Порядок оформления перепланировки объектов недвижимости, как жилых, так и нежилых, регламентируется ЖК РФ. Соблюдение существующих правил позволит избежать в будущем любых проблем и неприятностей при осуществлении с недвижимостью каких-либо юридических операций.

В соответствии с законодательством РФ и правилами, установленными жилищной инспекцией, при выполнении перепланировки в квартире следует непременно заручиться разрешением ответственных за это инстанций. В противном случае осуществленный самовольно снос или строительство стен, перегородок и иных значимых конструкций, будет считаться незаконным и повлечет за собой наложение штрафных санкций.

В этой связи гораздо целесообразнее следовать нормативным актам, согласно которым перепланировка в БТИ должна быть обязательно согласована и утверждена.

Общие требования

Все требования, предъявляемые к перепланировке, изложены в ЖК, а также профильных региональных законах.

В них можно найти перечисление всех видов работ, относящихся к перепланировке, и регламент их согласования, которое может производиться в соответствии с проектом либо эскизом.

В этих же нормативно-законодательных актах четко обозначены существующие ограничения на выполнение работ, связанных с перепланировкой.

Все мероприятия должны реализовываться в строгом соответствии с существующей технологией и с обязательным применением оборудования профессионального уровня. Требования, предъявляемые к перепланировке объектов недвижимости, непременно учитывают действующие строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила.

Ключевым требованием к перепланировке является ее обязательное заблаговременное согласование и последующая реализация согласно оформленной проектной документации.

Если же согласование перепланировки производится уже по факту ее выполнения, то ответственные органы могут принудить восстановить первоначальную планировку либо же предоставить доказательство того, что произведенные работы были правомерны.

Также важным требованием к перепланировке является строгое соблюдение строительных и санитарных норма, а также законодательства в жилищной сфере.

Существует ряд ограничений на выполнение определенных работ в различных частях квартиры:

БалконСюда нельзя выносить отопительные радиаторы, так как в зимнее время из-за этого значительно возрастет потребляемый объем тепла, выделяемого на квартиру. Из-за этого же нельзя оборудовать на балконах и лоджиях полы с утеплением. Не допускается соединение балкона и жилой комнаты в единое помещение, а также изменять габариты оградительных сооружений.
Жилые комнатыПри перепланировке нельзя оборудовать жилые комнаты, имеющие площадь меньше, чем девять метров. Запрещается использовать в качестве напольных материалов керамику, обладающую высоким уровнем звукопроводимости. Существует запрет на объединение жилых комнат с кухнями, если квартира газифицирована. Недопустимо обустройство входа в санузел непосредственно из жилой комнаты.
Санузел, ванная комнатаОбязательным условием перепланировки данных помещений является укладка напольного покрытия со слоем гидроизоляции. Нельзя расширять санузел за счет площади жилой комнаты.
КухняРазмер этого помещения должен составлять по крайней мере восемь квадратных метров, но лучше – двенадцать. В газифицированных домах кухня обязательно должна быть обособлена от жилых помещений.

Все требования являются обязательными к выполнению, в противном случае оформление перепланировки в соответствии с законодательством будет невозможно

Отличия квартиры и нежилого помещения

Как и обычные квартиры, нежилое помещение не может быть самовольно перепланировано без каких-либо последствий, все планируемые изменения должны быть своевременно утверждены соответствующими органами.

Помещения нежилого типа могут быть встроенными или пристроенными к жилым домам, а могут располагаться в обособленных нежилых зданиях. В первом случае требования к оформлению перепланировки фактически не отличаются от того, как происходит аналогичная процедура с квартирой.

Разница сводится к следующему:

  • должно быть обязательно получено согласование в СЭС, чтобы было выдано разрешение на проведение ремонтных работ;
  • вместо техпаспорта БТИ необходимо наличие плана по этажам, экспликации, выписки из техпаспорта на здание (также требуется справка о том, в каком состоянии пребывает строение);
  • в списке документов для оформления перепланировки непременно должны присутствовать устав организации, приказ, которым был назначен руководитель, справка о постановке на учет в налоговую и полные банковские реквизиты.

За исключением вышеобозначенных нюансов, других отличий между оформлением перепланировки помещений нежилого типа, размещенных в жилых домах, и аналогичной процедурой с квартирами, нет. Хотя, естественно, не следует забывать о специфических требованиях, предусмотренных СНиПами, пожарными и другими нормами.

В тех случаях, когда помещение нежилого типа находится в нежилом здании, перепланировка оформляется прямо в БТИ, куда должен быть предоставлен проект перепланировки и техзаключение.

План и экспликация здания до проведения ремонтных работ

Образец заявления на перепланировку квартиры должен содержать всю необходимую информацию о владельце жилья, а также сопровождаться проектной документацией.

Возможно ли техническое обследование для перепланировки без выезда специалиста на место, читайте тут.

Сбор документов

Учет, систематизация и паспортизация данных об объектах недвижимости ведется БТИ соответствующего населенного пункта или района. Именно этой организацией выдаются все необходимые документы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Помимо собственно БТИ, требуемую документацию можно получить в многофункциональном центре (МФЦ) конкретного района либо заказать посредством интернет-портала госуслуг.

Ключевым документом, на основании которого производится согласование перепланировки, является техпаспорт помещения, который включает в себя поэтажный план здания и экспликацию.

Для получения данного техпаспорта следует обратиться в БТИ, предъявив общегражданский паспорт, свидетельство, подтверждающее право собственности либо договор соцнайма, а также предварительно написанное заявление.

Согласно нормативам, техпаспорт БТИ изготовляется в течение 10-дневного срока. Цена данной услуги в 2019 году составляет 1,8 тысяч рублей.

Нюансы оформления

Для согласования перепланировки необходимо в первую очередь осуществить вызов специалиста из органов жилинспекции.

Дальнейшие действия заключаются в следующем:

  • получении акта о произведенных работах, который свидетельствует о том, что реализованная перепланировка находится в соответствии с составленным планом;
  • получении нового техпаспорта в БТИ, предоставив собственный паспорт, проект жилища, разрешение на осуществление перепланировки и акт о проделанных работах;
  • получении нового кадастрового паспорта, для чего вышеуказанный набор документов предоставляется в Кадастровую палату либо МФЦ с целью внесения изменений в кадастровый учет;
  • получении нового свидетельства о собственности, если в процессе планировки квартира уменьшилась или увеличилась по площади.

Образец акта о произведенных работах

Согласование

Согласовывать осуществленную перепланировку необходимо в обязательном порядке в том случае, если внесенные изменения сказываются на безопасности самих жильцов квартиры или соседей по многоквартирному дому. Для этого следует предварительно заказать проект в специальной проектной организации либо же сослаться на уже существующий и размещенный на сайте жилинспекции.

Перепланировка в БТИ согласовывается исключительно при наличии техпаспорта, который следует оформить в территориальном бюро технической инвентаризации. В связи с тем, что согласовываться должны все элементы, которые были изменены, то целесообразно сразу весь список вносить в документы БТИ, не оставляя ничего на потом.

Образец плана дома от БТИ

Как узаконить

Процедура узаконивания перепланировки достаточно непростая, однако в отдельных случаях ее все-таки можно попытаться осуществить самостоятельно.

Некоторые проектные решения можно оформить в упрощенном порядке, в частности, это касается мероприятий, для согласования которых не требуется разрабатывать проектную документацию и заниматься оформлением техзаключения, то есть все происходит в заявительном порядке.

Данный метод может быть использован в тех случаях, когда никаких масштабных и сложных преобразований, например, изменений геометрии и месторасположения несущих стен, перенос кухни в другое место, удаление подоконного блока и тому подобное, не предвидится. Когда перечень изменений невелик, то и его регистрация происходит достаточно просто.

В тех случаях, когда собственники все-таки решают выполнить сложную перепланировку, для ее узаконивания необходима обязательная разработка проектной документации компанией, имеющей допуск с СРО, либо непосредственно автором проекта дома.

Разработка проекта

Проект перепланировки представляет собой установленную действующими нормативно-законодательными требованиями проектную документацию, разработку которой осуществляет специализированная организация, располагающая разрешением на реализацию подобного вида работ. Проект перепланировки содержит в себе все изменения, которые произошли в изначальной планировке квартиры.

Как правило, данный проект делается вместе с техзаключением относительно возможности осуществления перепланировки. На подготовку проекта обычно уходит от одного до трех дней, в зависимости от того, насколько сложной будет перепланировка.

Стоит учитывать, что срочность влияет на то, сколько стоит разработка проекта

Возможные штрафы

За проведение физическим лицом несанкционированной перепланировки предусмотрен штраф, размер которого варьируется от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Как правило, жилищная инспекция принимает решение о наложении максимального штрафа.

Даже с учетом этого сумма получается совершенно незначительная, и многие считают, что, уплатив ее, избавятся от каких-либо претензий в свой адрес. На самом деле это совсем не так.

Что касается юридических лиц, то для них размер штрафных санкций за осуществление перепланировки, на которую не было получено соответствующее разрешение, оказывается значительно более крупным: от 300 тысяч до 1 миллиона рублей.

Финальное заключение

Техническое заключение на перепланировку может выдаваться как по факту уже выполненных работ, так и о том, что осуществление планируемой перепланировки возможно.

Техзаключение о выполненной перепланировки требуется при необходимости придать легитимности работам, которые проводились без предварительного согласования. Для его получения необходимо располагать заключением о том, что реализованные работы по перепланировке либо переустройству допустимы и безопасны.

В случае, если конструкции несущего типа затронуты не были, подобное заключение можно получить от любой проектной организации. При внесении изменений в несущие конструкции следует обращаться либо к тому, кто был автором проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект (или аналогичное управление в соответствующем населенном пункте).

При вынесении заключения проводится проверка на соответствие проведенных мероприятий законодательству в жилищной сфере и существующим нормативным регламентам, выявляется потенциальное наличие нарушений нормативно-законодательных актов, касающихся перепланировок.

Для получения техзаключения на перепланировку, осуществление которой только планируется, необходимо располагать заключением о том, в каком состоянии пребывают конструкции здания, и допускают ли они возможность реализации перепланировки.

При нетиповом проекте перепланировки требуется наличие техзаключения о допустимости осуществления запланированных изменений. При осуществлении перепланировки в соответствии с типовым проектом, не сопровождающимся разработкой проектной документации, в предоставлении техзаключения нет необходимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-po-bti/

Технический паспорт теперь действителен 1 год – изменения в законодательстве в 2019 году

Каким законом регулируется бти 2018

С началом 2019 года начал действовать новый Порядок проведения техинвентаризации недвижимости. Это было необходимостью, ведь анализ действующих норм выявил:

  • отсутствие порядка передачи инвентарных дел в органы Госреестра;
  • что нет процедуры проведения инвентаризации и оформления техпаспорта на объекты незавершенного строительства;
  • не урегулирован вопрос изготовления технического паспорта на квартиру или дома, которые появились при разделении здания, участка;
  • основные моменты инвентаризации Государственной пенитенциарной службы не были учтены.

Как изменены инструкции по оформлению технического паспортана недвижимость, рассмотрим ниже.

Новые моменты в инструкции техинвентаризации 2019 года

Основным аспектом является то, что срок действия технического паспорта равен 1 году. Внесено несколько новых терминов:

  • Блокированные дома – сооружения с одной или более общей стеной, высотность зданий – не более 4 этажей. Они возведены на меже участков земли с разными кадастровыми номерами. Такие объекты имеют разные номера домов.
  • Эксплуатируемая кровля – это крыша с уклоном небольшого градуса, которую можно функционально использовать. На ней создают зоны отдыха, сады, парковки и так далее.
  • Хранителем названа компания, которая организует хранение инвентарных дел по месту расположения недвижимости. Она не ведет работы по техинвентаризации собственности.
  • Садовый дом – здание, где живут летом. Жилой площади здесь нет. Есть только основная и вспомогательная.
  • Территория – это земельная поверхность без участка.
  • Техническая инвентаризация – комплекс мероприятий по обследованиям и замерам здания, помещения для определения фактического показателя площади или объема, технического состояния, проведения анализа недвижимости за конкретный отрезок времени. На основании этой процедуры изготавливается технический паспорт на дом, а сведения заносятся в Госреестр.
  • Техпаспорт дома несет в себе информацию о собственности: адрес расположения, технические характеристики, план-схему, описание объекта и его владельца. Он прошивается и пронумеровывается.

Когда следует проводить техническую инвентаризацию собственности

Вот некоторые моменты, когда потребуется провести техинвентаризацию:

  • В случае капитального ремонта недвижимости или при вводе в эксплуатацию вновь построенных строений. Условием является разрешение на ведение работ по строительству.
  • При потребности оформить госрегистрацию права собственности на незавершенное строительство, при этом разрешение на ведение работ должно быть оформлено.
  • Если нужно зарегистрировать объект, который появился при разделении или слиянии нескольких, однако он не должен быть введен в эксплуатацию ранее.
  • В случаях введения в эксплуатацию строений, о которых написано в «Заключительных положениях» закона, регулирующего градостроительную деятельность.

После проведения замеров полученные данные формируются в инвентарное дело. Параметры вносят в Реестр объектов недвижимого имущества. Таким образом Реестр получает сведения, которые были выявлены при техинвентаризации.

Функциональные особенности хранителя

Новые инструкции по технической инвентаризациипредписывают организации, проводящей процедуру, обращаться к хранителю, чтобы получать от него копии данных предыдущих инвентаризаций, если их, конечно, нет в Реестре.

К запросу прилагаются копии права собственности, при наличии – договор поручения. На протяжении 5 дней хранитель выдает копии запрошенных материалов или мотивированный отказ при их отсутствии у него. При отсутствии ответа стоит считать такие сведения отсутствующими.

После того как работы окончены, частное БТИ, которое проводило инвентаризацию, обязано передать сведения хранителю на протяжении 30 дней, о чем он делает надпись. Документация должна быть прошита и пронумерована, иметь подписи организации, проводящей работы.

Техпаспорт квартиры содержит сведения, которые соответствуют материалам, полученным при инвентаризации строения.

В случае осмотра недвижимости устанавливают, были ли внесены в нее изменения в сравнении с материалами прошлой техинвентаризации. Если таковых не было, то исполнитель на протяжении 5 дней ставит об этом в известность хранителя.

Оформление технического паспорта вспомогательных и хозяйственных строений

Вместе с основным строением проводится обследование вспомогательных построек и хозстроений, которые имеются на участке. Если основной объект отсутствует или разрушен, вместо техпаспорта владелец получит справку о том, что на участке имеются вспомогательные сооружения. Однако Инструкция имеет форму техпаспорта на хозпостройку, которая не принадлежит дому.

Наша организация предоставит вам любые услуги БТИ в соответствии с нормами закона и правилами строительства. Важно знать: новые нормы предусматривают, что техпаспорт действителен 1 год.

Напишите нам

Источник: https://advokat-bti.com.ua/blog/tehnicheskij-pasport-teper-dejstvitelen-1-god-izmeneniya-v-zakonodatelstve-v-2019-godu/

С 1 января 2018 года собственники могут лишиться земельных участков

Каким законом регулируется бти 2018

» Земля » С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков?

Довольно актуальной на сегодняшний день является проблема дезинформации людей, которые, начитавшись различных недостоверных источников, хватаются за голову, предполагая, что уже вот-вот их могут лишить права собственности в отношении земель, владельцами которых они по праву являются.

Вопрос о том, кто именно подпадает в так называемый «Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье.

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года

Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.

2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли.

Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства.

Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование.

Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

  • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
  • неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
  • собственник отказался от права собственности на объект;
  • объект никому не принадлежит на праве собственности.

Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание.

Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества.

Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли. Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года. Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально.

О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее. Помимо увеличения списка субъектов кадастровой деятельности, появилось уточнение порядка обжалования решения о постановке на учет кадастром. Также теперь может быть реализована регламентация деятельности субъектов кадастровой деятельности.

Подводя итог анализа введенных в законную силу законодательных актов за последние два года, следует отметить, что объекты недвижимости, постановленные на кадастровый учет и, не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него.

Стоит отметить, что при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию.

Не стоит забывать и о том, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке числятся в собственности соответствующего муниципального образования, на территории которого находится этот участок.

Для того, чтобы владеть участком не только фактически, обратитесь с заявлением в органы муниципального образования!

Нововведение, которое гласит о запрете обмена, продажи, дарения участка земли в случае, когда его границы не установлены в законном порядке, вступит в силу 01.01.2018.

Трактовка закона является настолько четкой, что ни о каких исключениях не может быть и речи. Это означает, что, даже, лица, имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, не смогут им распоряжаться в полной мере без обозначения в кадастровой карте, ранее обозначенного межевания.

В случае, если вы постановили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако, не узаконили ее границы, то вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

  • если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
  • если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
  • если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Кадастровая регистрация участка земли связана с множеством нюансов, не учитывать которые вы не можете. Нюансы зависят от того, какой объект недвижимости в скором времени подлежит регистрации на правах собственности. Основные тонкости заключены в актах законодательства, так что, вам не составит труда их отыскать.

Мы рассмотрим необходимый для сдачи пакет документов и действия на примере общего случая.

Итак, для прохождения регистрации, во-первых, соберите следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;
  • передаточный акт;
  • удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление для прохождения регистрации.

Далее сдайте, собранный вами пакет документов в Росреестр, после чего ожидайте ответа ФРС в течение двух или более недель. После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат.

В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества.

От вас потребуется:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

Как провести межевание земельного участка

Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически). Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности.

Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании). Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ.

Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования. Сдайте также все имеющиеся у вас документы о наличии кабельных связей и прочие. Они также будут необходимы для организации межевого плана.

После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок.

Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
  • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
  • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
  • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.

Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра. Это наиболее быстрый и простой способ получения выписки.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/s-1-yanvarya-2018-goda-sobstvenniki-mogut-lishitsya-zemelnyx-uchastkov.html

Каким законом регулируется бти 2018

Каким законом регулируется бти 2018

После этого оформляется обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства), куда нужно будет предоставить технический паспорт объекта, экспликацию и поэтажный план. Все эти документы оформляются в БТИ.

Затем оформляется чертеж перепланировки, а также заказывается проект у специализированной компании, имеющей соответствующий допуск и полномочия на разработку такой документации.

План помещения до перепланировки

В конечном итоге внесенные изменения регистрируются в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС.

Ностальгия по бти

Здравствуйте Михаил.

В настоящее время как таковых БТИ не существуют. Данные органы заменили кадастровые инженеры.

Что касается архивов документов, которые образовались в деятельности бывших БТИ, то место их хранения и порядок выдачи копий документов определяется администрацией субъекта.

Поэтому, возможно, отказ мотивирован тем, что БТИ, в которое Вы обратились не располагает архивом.

Удачи!

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред.

закона о перепланировке 2018 года

Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр.

При этом нужно учитывать, что по закону нельзя:

  • изменять внешний вид здания;
  • проводить перепланировку без согласия всех несовершеннолетних владельцев;
  • заниматься ремонтом, влияющим на жизненные условия или ограничивающим доступ к коммуникациям.

Если все требования соблюдены, а документы оформлены соответствующим образом, в дальнейшем можно будет избежать любых проблем или неприятностей.

Далее лучше всего получить консультацию по перепланировке в государственном органе, который занимается согласованием этих вопросов.

Сфера деятельности бти

Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации. 2.2. Постоянное хранение и использование указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке.

2.3.

Техническая инвентаризация в 2018 году

Если же решение вынесено не в пользу истца, он может подать апелляцию в течение 30 дней.

Ответственность

За незаконную перепланировку на владельца помещения налагается штраф в размере до 2500 рублей. Для юридических лиц размер штрафа может варьироваться от 350 000 до 1 000 000 рублей.

При этом на собственников налагается не только штраф, их обязуют привести помещение в должный вид.

Владелец помещения обязан в течение полугода выполнить предписание суда.

Многие жильцы квартир считают, что их недвижимость является неприкосновенностью. Основываясь на это, они проводят ремонтные работы, не уведомляя компетентные органы. При этом ошибочно полагая, что их изменений никто не увидит.

На самом деле жилищная инспекция не ходит по квартирам с целью проверок.

Но незаконную перепланировку все равно могут обнаружить.

Нормативная база

Он содержит все качественные и количественные характеристики недвижимости и отражает его эксплуатационные характеристики (количество помещений, их площадь, этажность здания, площадь жилой и нежилой части, подвалы, чердаки, техпомещения).

Подготовка этого документа производится с использованием специализированного (лицензионного) программного обеспечения.

Объекты технической инвентаризации – это недвижимые объекты имущества. В свою очередь, объекты недвижимости согласно понятию из Гражданского кодекса РФ (ст.

Меню

Депутаты Госдумы решили «повесить» работу по технической инвентаризации жилья на муниципалов.

Думский Комитет по жилищной политике настаивает на том, чтобы законопроект о технической инвентаризации (поправки в Жилищный кодекс) был принят в весеннюю сессию.

Проблема возникла не вчера. До 1 января 2013 года действовала система государственного технического учёта: разветвленная сеть БТИ позволяла собирать, накапливать и использовать относительно достоверную информацию о количественном и качественном состоянии жилфонда, о его местонахождении, техническом состоянии, уровне благоустройства.

Включая подробности: есть ванная или нет, отдельный санузел или совмещенный, тип колонки…

С начала 2013 года система БТИ была фактически упразднена, а главными стали Росреестр и кадастр. Архивы БТИ (технические паспорта) были оцифрованы и переданы в электронном виде в Росреестр.

Какими документами регламентируется деятельность бти?

Но чаще всего процесс приобретения перепланировкой законного статуса производится в судебном порядке после получения отказа из Администрации. Даже самые опытные строители не всегда знают требования, по которым выдается разрешение.

Небольшое несоответствие может привести к тому, что в согласовании всех работ будет отказано.

Если собственнику необходимо обращаться в суд, он должен произвести следующий алгоритм действий:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать все необходимые документы, которые требуются для получения согласования.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Рекомендуется пригласить на объект независимую комиссию, которая проведет осмотр объект и составит акт.

Если решение суда будет положительным, то на его основе владелец сможет получить новый кадастровый паспорт на помещение.

Функции бти в россии в 2018 году

Особенно актуален этот вопрос для жильцов квартир с небольшими площадями, смежными комнатами.

Прежде чем приступить к кардинальным изменениям в конфигурации, необходимо предварительно ознакомиться с жилищным законодательством. Как произвести изменения, не нарушив закон?

Что это такое

Все вопросы перепланировки закреплены на законодательном уровне. Под перепланировкой понимаются работы, которые направлены на улучшение характеристик жилого помещения и коммуникаций внутри квартиры.

К ним относится:

  • изменение жилищных параметров, которые необходимо вносить в паспорт объекта;
  • перенос коммуникаций;
  • увеличение, перенос дверных проемов.

Существует определенный перечень действий, которые можно проводить без согласования.

Источник: https://vizitka-nf.ru/kakim-zakonom-reguliruetsya-bti-2018/

Функции БТИ в России в 2019 году

Каким законом регулируется бти 2018

Любой владелец объекта недвижимости вынужден хоть один раз в жизни, но обращаться за услугами БТИ! Данное учреждение выполняет сбор и хранение технической информации о всей недвижимости на подотчетной территории.

Какие функции имеет данная организация?

В настоящее время с недвижимостью проводятся самые различные операции. Объект недвижимости может быть продан, подарен, завещан, оставлен в наследство или передан в залог и т.д.

Однако для совершения любой сделки потребуется посетить орган БТИ, а также подготовить полный комплект необходимой документации.

Архив бюро технической инвентаризации содержит исчерпывающие данные о всех объектах недвижимости, включая земельные участки, на территории определенного отделения БТИ, при этом в базе данных хранится информация об изменениях, которые претерпели указанные объекты.

Бюро принимает во внимание все произведенные изменения объекта (например, перепланировку, реконструкция), и выполняет оценку состояния недвижимого имущества после выполнения таких изменений.

Эта информация, в дальнейшем, заносится в техническую документацию БТИ.

Прежде функции бюро заключались в следующем:

  1. Изготовление технических документов.
  2. Осуществление кадастровой деятельности.
  3. Регистрация права на объекты недвижимости.

Но после формирования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, функции по подготовке кадастровых документов и регистрации собственности, были переданы ей.

БТИ сейчас проводит исключительно инвентаризацию недвижимости, а после обследования состояния объектов, вносит изменения в техническую документацию.

Бюро является государственной организацией, имеющей аккредитацию, и функционирующей в указанной сфере от имени государства.

В БТИ хранится следующие данные о недвижимости на территории отдельного отделения:

 Адрес объекта недвижимостив БТИ выдается справка об адресной идентификации объекта
 Об инвентаризационной стоимостиПрежде из такой стоимости делался расчет налога на имущество. В настоящее время справка с указанной информацией требуется для наследования
 О состоянии объекта, его технических параметрахПри наличии выданного БТИ ранее технического паспорта, объект недвижимости целиком соответствует нормам действующего законодательства применительно к его  техническому состоянию. Например, если была проведена перепланировка (переустройство), то такие работы были согласованы или узаконены через суд

Бюро технической инвентаризации имеет полномочия на выдачу большого количества выписок и справок, действие которых ограничено по времени.

Таким образом, приобретая квартиру или частный дом, или получая собственность другим способом, следует проверить у продавца (контрагента) наличие технической документации соответствующего образца.

Всегда существует вероятность обнаружения самовольной перепланировки, которая не была должным образом узаконена.

В этом случае от нового собственника потребуется узаконение произведенных работ по перепланировке. При принятии судом решения об отказе в сохранении помещений квартиры в перепланированном состоянии, необходимость возвращать помещения в прежнее состояние ляжет на плечи собственника.

Законодательное регулирование

В своей деятельности бюро основывается на нормах законодательства, которые регулируют правила осуществления учета и инвентаризации объектом недвижимости.

Важнейшим нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность БТИ, является Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

На основе правил данного постановления бюро осуществляет свои функции.

Ведение кадастрового учета и государственная регистрация собственности были переданы службе Росреестра.

Полномочия по осуществления кадастрового учёта, а также регистрации права собственности были переданы Росреестру.

Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2019 года не принята, поэтому сотрудники учреждения основываются на положениях имеющихся должностных инструкций.

Зачем необходимо бюро?

Такая структура, как БТИ реализует оценку, учет технического состояния недвижимого имущества до того как ввести его в эксплуатацию, либо же по факту произведенных перепланировок, изменений.

До того как провести любую сделку с недвижимостью, рекомендуется посетить данное учреждение для перепроверки актуальности документов по объекту.

Где получить план БТИ на здание смотрите в статье: план дома в БТИ.

Перечень полномочий бюро

На любой объект недвижимости в обязательном порядке необходимо оформлять свою документацию. И для нежилых, и для жилых помещений таким документом является техпаспорт, где представлены все параметры конкретного объекта.

В случае, если сторона сделки, передающая право владения имуществом, уже имеет на руках актуальный технический паспорт на недвижимость, данный момент подтверждает, что со стороны закона к объекту нет никаких «нареканий», в том числе, со стороны Жилищного Кодекса.

И все же, срок действия техпаспорта ограничен — не более пяти лет. Соответственно именно на сроки изготовления документации стоит особенно обращать свое внимание.

Рассмотрение вопросов от граждан

БТИ работает и с юридическими лицами, и с обыкновенными гражданами.

Прием реализуется по таким ключевым проблемам, которые относятся:

Выполнение оценки определенного недвижимого имуществаданная услуга может понадобиться в разнообразных ситуациях — во время раздела совместно нажитого имущества в случае расторжения брака или в ходе оформления залога для ипотеки.
Выполнение оформления технической документациибез которой ни один владелец не имеет права проводить сделку для передачи права собственности;
Выполнения инвентаризационной деятельностииначе говоря, реализации проверки фактического технического состояния недвижимого имущества по факту выполненной перепланировки, поскольку такие работы могут сократить либо расширить площадь объекта. И это непосредственно воздействует на его итоговую цену;

Выполнение инвентаризации

Работники Бюро Технической Инвентаризации обязуются выполнить инвентаризацию технического состояния недвижимости в таких ситуациях:

  • если объект предназначается к сносу либо к реконструкции;
  • если наниматель или владелец принял решение узаконить планируемую либо проведенную перепланировку;
  • если объект только был введен в эксплуатацию.

В дальнейшем на основании выполненной инвентаризации объекта специалист бюро оформляет техпаспорт на данное помещение. Данный документ должен содержать только актуальные сведения на дату выполнения инвентаризации.

Права БТИ

По факту, бюро является государственной структурой, которая имеет определенный функционал, полномочия.

Фундаментальными правами и функциями БТИ являются:

Выполнение инвентаризации технического состояниявверенного недвижимого имущества, узаконивание выполненных, плановых перепланировок, изменений на объектах.
Выполнение оценки определенного имуществапоскольку БТИ – государственная организация, то реализация оценки является своеобразной оценочной экспертизой, итоговые результаты которой должны приниматься любыми судебными, государственными структурами;
Реализация учета недвижимого имуществана вверенных территориях, ведение статистики;
Проведение контроля соблюдения владельцем помещения всех утвержденных правил, мер реализации перепланировки осуществления геодезических работ, если идет речь о получении документации на участок земли;
Паспортизациянежилых, жилых объектов на конкретной территории, которая входит в сферу ведения определенного территориального отделения;
Выполнение сбора надежных, достоверных данныхих оперативный учёт, относительно всех объектов строительства, всех земельных участков, которые размещаются на подведомственных территориях организации;

По факту, структура БТИ построена так, что каждый департамент ответственен за определенные работы.

Оказание услуг

Бюро не случайно носит соответствующее название! Прежде всего, организация предоставляет услуги юридическим особам, гражданам в сфере инвентаризационной оценки фактического технического состояния помещений нежилого и жилого характера, участков земли.

На основе выполненной оценки, работники БТИ оформляют различные справки, документы, без которых реализация сделок с недвижимостью считается невозможной.

При этом именно техпаспорт является основным документом на недвижимое имущество. Факт наличия действующего технического паспорта подтверждает то, что владелец объекта позаботился о юридической законности имущества.

Иначе говоря, если в таком помещении проводилась перепланировка, пристройка, она согласована, узаконена уполномоченными структурами.

Для оформления техпаспорта на недвижимое имущество, нужно организовать выезд работника БТИ на объект.

Он осуществит его обследование, сравнит фактические сведения с той информацией, которая указана в документации, имеется в бюро (в основном, этот тот техпаспорт объекта, который составлялся на этапе ввода недвижимости в эксплуатацию).

В случае наличия разбежностей, их нужно дополнительно согласовать, а также узаконить. Такая процедура выполняется собственником за свои средства.

В ситуации, если изменения минимальные, процедура согласования не занимает много времени — около трех месяцев в сумме, со собором всех требуемых документов.

Если была реализована капитальная перепланировка, которая распространяется на инженерные конструкции объекта, такие изменения в БТИ могут не принять.

Для оспаривания данного решения доведется обратится в суд. И все же крайне редко суд встаёт на сторону владельца имущества.

Однако если судебное заключение будет отрицательным, владелец обязуется вернуть недвижимость к своему первозданному виду за счет своих средств.

В случае одобрения перепланировки, пристройки, дальнейшего получения разрешения уполномоченной структуры либо судебным органом, работник бюро оформляет новый технический документ на объект, принимая во внимание преобразования.

К тому же, кроме техпаспорта, БТИ выполняет оформление прочей документации, которая может понадобиться владельцу при определенных обстоятельствах.

Разновидности документов

Оформить заказ на получение справки, прочих документов в бюро вправе наниматель объекта, его собственник или же уполномоченный представитель в случае наличия доверенности, заверенной нотариусом.

Кроме техпаспорта, Бюро Технической Инвентаризации выполняет оформление для граждан разнообразных выписок, справок.

Владелец имущества либо же его арендатор могут заказать в бюро оформление таких важных документов:

— Экспликация и техпаспорт — поэтажный плана объекта, в котором размещается нежилое либо жилое помещение;

— Справка об инвентаризационной цене объекта – документ, которые требуется в случае, к примеру, вступления в наследство;

— Поэтажная планировка здания, план земельного надела;

— Выписка из технического паспорта на недвижимое имущество, прочие выписки и справки, которые могут потребоваться для таких целей:

  • для оформления кредитного соглашения на приобретение нового недвижимого имущества, в качестве залога для покупки по такому соглашению будет выступать имеющееся имущество;
  • выполнение приватизации – безоплатной передачи недвижимого объекта, которым владеет государство, в гражданскую собственность особе, которая получила на это право;
  • создание дополнительных пристроек к возведенному объекту;
  • реализация перепланировки недвижимости;
  • вступления в права наследования;
  • принятие либо отчуждение права собственности на участок земли или на недвижимое имущество.

При этом оформление таких документов выполняется в заявительном порядке, иначе говоря доведется посетить территориальную структуру БТИ, в ведомстве которого пребывает адрес, по которому размещен земельный участок либо недвижимое имущество.

Допустимо передавать заявку совместно с пакетом документов посредством работников МФЦ.

Средний срок оформления выписки либо справки составляет около 10-ти дней, тогда как на оформление экспликации, техпаспорта уйдет больше двух недель. Обратите внимание, услуги бюро оплачиваются в дополнительном порядке.

Цены устанавливаются местными властями, в целом, зависит от объёмов работы, который доведется выполнить техникам.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ смотрите в статье: технический паспорт на дом.

Для реализации сделки с земельным участков, недвижимым имуществом обязательно необходимо посещение собственником территориального отделения БТИ.

Дабы не затягивать сроки проведения сделки, стоит предварительно подумать о том, чтобы вся документация на объект недвижимости была оформлена корректно.

: Функции БТИ в России в 2019 году:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/funktsii-bti-v-rossii/

В адвоката
Добавить комментарий