Начисление взносов в компенсационный фонд защиты прав граждан дольщиков проводки

Учет затрат на оплату взноса в компенсационный фонд

Начисление взносов в компенсационный фонд защиты прав граждан дольщиков проводки

Источник: журнал «Главбух»

Основной целью членства подрядчиков в саморегулируемой организации (СРО) является получение допуска к выполнению определенного вида работ ( постановление ФАС Северо-Западного округа от 22 апреля 2013 г. по делу № А56-21785/2012).

Свидетельство выдается в течение трех рабочих дней после оплаты вступительного взноса и взноса в компенсационный фонд. Невнесение взноса в компенсационный фонд повлечет за собой утрату членства ( п. 6 ст. 55.6, подп. 4 п. 2 ст. 55.

7 Градостроительного кодекса РФ).

Компенсационный фонд

Назначение и использование компенсационного фонда охарактеризовано в статье 55.16 Градостроительного кодекса РФ.

Компенсационный фонд – это способ обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации перед потребителями произведенных ими товаров (работ, услуг) и иными лицами ( п. 1 ст. 13 Федерального закона от 1 декабря 2007 г. № 315-ФЗ).

В пределах средств компенсационного фонда СРО несет солидарную ответственность ( ст. 323 Гражданского кодекса РФ) по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Речь идет о выплатах в пользу третьих лиц в связи с разрушением или повреждением зданий (сооружений), нарушением требований к обеспечению их безопасной эксплуатации в случаях, когда неблагоприятные последствия обусловлены недостатками работ, выполненных членами СРО.

Кроме того, из компенсационного фонда возмещаются судебные издержки пострадавших лиц ( подп. 3 п. 3 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ).

Подробный порядок возмещения причиненного вреда приведен в статье 60 Градостроительного кодекса РФ. Иные выплаты из компенсационного фонда не производятся.

Итак, СРО и состоящий в ней подрядчик в случае причинения вреда окажутся солидарными должниками перед лицом, имеющим право на возмещение вреда, причиненного недостатками работ подрядчика. Это правило распространяется на бывших членов СРО.

Саморегулируемая организация устанавливает размер своего компенсационного фонда на одного члена ( подп. 2 п. 2 ст. 55.4, п. 6 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ). Если фонд по причине претензионных выплат уменьшился, все члены обязаны его пополнить. Это предусмотрено в пункте 5 статьи 55.16 Градостроительного кодекса РФ.

Страхование ответственности

СРО можно сравнить с обществом взаимного страхования принцип функционирования которого установлен в пункте 2 статьи 1 Федерального закона от 29 ноября 2007 г. № 286-ФЗ.

Страховое предназначение фонда подтверждает норма о том, что размер взносов в компенсационный фонд может быть сокращен при условии страхования членами гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ ( подп. 2 п. 2 ст. 55.4, подп. 3 п. 12 ст. 55.5, п.

7 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ, подп. 2 п. 2 ст. 929 Гражданского кодекса РФ). При наступлении страхового случая солидарная ответственность подрядчика и СРО, согласно пункту 4 статьи 60 Градостроительного кодекса РФ, наступает в части, не покрытой страховым возмещением.

В итоге можно говорить о сходстве компенсационного взноса со страховой премией. Хотя есть и различия, имеющие принципиальное значение для формирования учетной политики

Страховая премия расходуется в течение срока действия договора страхования и может быть частично возвращена страхователю, а взнос в компенсационный фонд СРО порождает бессрочную гарантию и не возвращается ( п. 3 ст. 958 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса РФ).

Кроме того, механизм восполнения компенсационного фонда должен быть установлен внутренними документами СРО, то есть члены саморегулируемой организации имеют отношение к компенсационному фонду. Средства же страховой компании отделены от страхователей, ведь страховщик в отличие от СРО – это коммерческая организация, оказывающая возмездные услуги.

Бухгалтерский учет

Вступление в СРО порождает обязанность по уплате взноса в компенсационный фонд.

Если подрядчик от ее выполнения уклоняется, взнос может быть взыскан с него по решению суда ( постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 8 декабря 2011 г.

по делу № А33-3829/2011, поддержанное определением ВАС РФ от 16 мая 2012 г. № ВАС-2770/12). Следовательно, на дату решения о приеме в СРО подрядчик должен признать кредиторскую задолженность.

А вот какой объект бухучета она порождает: актив или расход?

Порядок списания взноса

Некоторые из бухгалтеров отражают взнос на счете 97 «Расходы будущих периодов», ссылаясь на пункт 16 ПБУ 2/2008 (утверждено приказом Минфина России от 24 октября 2008 г. № 116н).

В нем указано, что работы по договору, понесенные в связи с предстоящими работами, учитываются как расходы будущих периодов. Однако в силу пункта 11 ПБУ 2/2008 это правило касается исключительно расходов, понесенных за период с начала исполнения договора до его завершения. Но подрядчик вступает в СРО раньше.

В то же время взнос не может рассматриваться как расход, связанный непосредственно с подготовкой и подписанием договора К какому-либо определенному договору данный взнос не относится, он дает право на ведение конкретной деятельности. В итоге на основании пункта 15 ПБУ 2/2008 сумму взноса нужно признать прочими расходами того периода, в котором они понесены.

Итак, расчеты компании-подрядчика по взносу в компенсационный фонд бухгалтер отразит записями:

ДЕБЕТ 91 КРЕДИТ 76 субсчет «Компенсационный фонд СРО»
– признано обязательство по уплате взноса (на основании решения о приеме в члены СРО);

ДЕБЕТ 76 субсчет «Компенсационный фонд СРО» КРЕДИТ 51
– перечислены средства в компенсационный фонд саморегулируемой организации (на основании выписки банка).

Актива не возникает

Критерии активов и расходов приведены в Концепции бухгалтерского учета в рыночной экономике России (одобрена Методологическим советом по бухгалтерскому учету при Минфине России, Президентским советом ИПБ России 29 декабря 1997 г.).

Можно согласиться, что свидетельство о допуске косвенно способствует притоку денежных средств к подрядчику.

Как следует из пункта 7.2 Концепции… это один из признаков актива.

Однако в пункте 9 статьи 55.8 Градостроительного кодекса РФ указано, что свидетельство выдается без взимания платы. Таким образом, согласно пункту 8.3 Концепции… измерить с достаточной надежностью стоимость актива, связанного с получением свидетельства, проблематично.

Отсутствие у подрядчика свидетельства не позволит заказчику уклониться от оплаты выполненных работ ( постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2013 г. № 17АП-9406/2013-ГК).

Далее актив подразумевает контроль над затратами.

В свою очередь контроль предполагает ограничение доступа иных лиц к экономическим выгодам которые способен приносить актив ( подп. «б» п. 3 ПБУ 14/2007).

Но членство в СРО является общедоступным. Подрядчики, обладающие свидетельствами, находятся в равном положении. Эксклюзивных выгод свидетельство не дает.

Наконец, обратим внимание еще на один момент. Выше отмечено сходство взноса в компенсационный фонд со страховой премией. А последняя, как известно, признается активом. Однако такая ее квалификация связана исключительно с предварительным характером данного платежа.

При досрочном прекращении договора страховщик имеет право лишь на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование ( п. 3 ст. 958 Гражданского кодекса РФ).

В отличие от этого взнос в компенсационный фонд возврату ни при каких обстоятельствах не подлежит.

Остается разобраться, обеспечивает ли взнос в компенсационный фонд погашение обязательств подрядчика перед лицами, пострадавшими от недостатков его работ.

В силу солидарной ответственности СРО такое погашение возможно. Однако оно не является безусловным, как в случае страховых выплат. У виновного члена в соответствии с пунктом 5 статьи 55.

16 Градостроительного кодекса РФ возникает обязательство перед СРО по пополнению фонда.

Следовательно, имеет место не погашение обязательства в результате использования актива, а перемена лиц в обязательстве в результате перехода прав кредитора к другому лицу на основании закона ( подп. 1 п. 2 ст. 325, п. 1 ст. 382, ст. 384, 387 Гражданского кодекса РФ).

Налоговый учет

В целях налогообложения прибыли сумму взноса включают в расходы единовременно. Поскольку, как отмечено в письме Минфина России от 21 июля 2010 г.

№ 03-03-06/1/479, уплата взноса в компенсационный фонд СРО, а также регулярных членских взносов является обязательным условием для получения организацией допуска.

Указанные платежи учитываются в составе прочих расходов на основании подпункта 29 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ.

Выплаты из компенсационного фонда

Допустим, подрядчику предъявлена претензия о возмещении вреда, причиненного недостатками его работ. Если она им признана или присуждена судом, бухгалтер делает запись:

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по претензиям»
– отражена претензия ( п. 14.2 ПБУ 10/99).

Пострадавшее лицо вправе одновременно предъявить претензию и СРО.

Выплату по претензии, произведенную СРО за подрядчика, бухгалтер отразит как перемену лиц в обязательстве:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по претензиям» КРЕДИТ 76 субсчет «Компенсационный фонд»
– признана обязанность по пополнению компенсационного фонда.

Пример

СРО состоит из 100 членов. Первоначальный взнос в компенсационный фонд – 1 000 000 руб. Размер компенсационного фонда – 100 000 000 руб. (1 000 000 руб. х 100 членов). Лицам, пострадавшим от недостатков работ одного из членов, СРО выплатила 6 000 000 руб.

Согласно документам саморегулирумой организации, дополнительный взнос виновного члена составляет 50 процентов от суммы, выплаченной за него из фонда. В данном случае это 3 000 000 руб. (6 000 000 руб. х 50%). Для восстановления фонда до прежнего размера недостающие 3 000 000 руб.

(6 000 000 – 3 000 000) восполняются за счет дополнительных взносов всех остальных членов, каждому из них придется заплатить по 30 303,03 руб. (3 000 000 руб. : (100 членов – 1 член)). В учете виновного члена будут сделаны записи:

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по претензиям»
– 6 000 000 руб. – признана претензия;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по претензиям»
– 6 000 000 руб. – признана претензия;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по претензиям» КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»
– 3 000 000 руб. – признан доход ввиду погашения части долга;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по претензиям» КРЕДИТ 76 субсчет «Компенсационный фонд»
– 3 000 000 руб. – учтено обязательство по пополнению компенсационного фонда;

ДЕБЕТ 99 КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»
– 3 000 000 руб. (6 000 000 – 3 000 000) – отражен убыток.

Остальные члены СРО запишут:

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 76 субсчет «Компенсационный фонд»

– 30 303,03 руб. – начислен дополнительный взнос в компенсационный фонд.

Бессрочная страховка

Закон не устанавливает оснований, по которым член СРО (бывший член) утрачивает право на солидарную поддержку СРО.

Даже если сведения о СРО будут исключены из государственного реестра саморегулируемых организаций, средства ее компенсационного фонда перейдут на счет Национального объединения саморегулируемых организаций.

Выплаты в пределах фонда произведет объединение ( п. 8 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ).

Выход из СРО (прекращение членства вне зависимости от причины) тоже не является безоговорочным основанием для списания взноса.

СРО и в этом случае поможет подрядчику с возмещением вреда вследствие недостатков его работ.

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/45846-uchet-zatrat-na-oplatu-vznosa-v-kompensacionnyy-fond.html

Начисление взносов в компенсационный фонд защиты прав граждан дольщиков проводки

Начисление взносов в компенсационный фонд защиты прав граждан дольщиков проводки

ФЗ-218).

Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту.

То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 20 октября 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту.

Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше).

Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются.

А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает? Расшифровка понятий «Девелопер», «Застройщик», «Заказчик», «Инвестор», и т.п. в контексте покупки квартиры в новостройке. Смотри в Глоссарии по ссылке.

С 1 января 2017 года в отношении новых объектов строительства каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Ответственность строительных компаний Положением нового законодательства о компенсационном фонде долевого строительства определяются жесткие требования к ответственности застройщиков.

Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

На другие цели средства фонда расходовать запрещается.

Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках:

  1. Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.
  2. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
  3. В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура.

процент стоимости строительства –

размер взноса в новый компенсационный фонд

Размер обязательного взноса – 1 процент планируемой стоимости строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.

Перечислить деньги надо на банковский счет некоммерческой организации. Реквизиты будут на ее официальном сайте (п. 2 Правил осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд…).

Уплатить взнос застройщик должен единовременно. Сделать это он обязан до того, как зарегистрирует договор с первым дольщиком (п.
3 Правил осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд…).

Как учитывать новый взнос

Налоговый учет. Сумма взноса уменьшает налогооблагаемую прибыль, ее учитывают в прочих расходах (подп. 29 п. 1 ст.

Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений.

Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ).

Все другие схемы покупки квартир (например, по Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают.

Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики. Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке.

Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).

В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура.

  • 1 Работа фонда
  • 2 Информация о фонде
  • 3 Оформление взносов в фонд
  • 4 Как возмещаются убытки гражданам
  • 5 Ответственность строительных компаний

Госдумой 21 июля 2017 года принято законодательное постановление о сформировании государственного компенсационного фонда долевого строительства.

Дольщики не знают, как вернуть деньги, если застройщик – банкрот.

В 2014 году был принят закон, который ввёл новые гарантии, но он не решил проблему.

По данным Минстроя на момент публикации статьи было 836 проблемных объектов. Если в каждом доме хотя бы 100 квартир, обманутых дольщиков – 83 600.

В 2017 году были введены новые гарантии.

Как работает компенсационный фонд?

С 2017 года застройщик может не страховать ответственность перед дольщиками.

Вместо страхования и поручительства был создан Фонд защиты граждан-участников долевого строительства.

Фонд начал свою работу 20 октября 2017 года.

Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать только в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена (т.е. заключен договор страхования).

А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает?

С 20 октября 2017 года в отношении новых объектов строительства (т.е.

запущенных после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ (п.1, ст. 10, ФЗ-218). Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ.

Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений.

Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир (например, по Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают.

Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики на общем собрании. Общее собрание организует конкурсный управляющий при банкротстве Застройщика.

Уже с июля 2018 года они начнут действовать:

  • теперь компании будут более ограниченны в своей деятельности, они должны будут заниматься только строительством, а не сопутствующим бизнесом;
  • привлекать средства инвесторов могут те застройщики, у которых опыт работы больше 3 лет, возведшие около 10 кв. м. жилых объектов;
  • фирма должна обладать значительным уставным капиталом около 10% от себестоимости дома;
  • застройщикам разрешено будет возводить только один объект;
  • финансы компании должны хранится на едином счету в банковском учреждении, проводящем контроль по всем финансовым затратам.

Также требования касаются моральной стороны должностных лиц.

Важно Им не надо страховать каждый договор долевого строительства, искать подходящую страховую компанию.

Достаточно перечислить определенный процент сделки в компенсационный фонд дольщиков и получить разрешение на её регистрацию.

  • Полученные от застройщиков деньги – это и есть тот резерв, из которого будут оплачены убытки дольщиков при разорении их строительной компании. Из этого же резерва будет финансироваться компания, которая достроит проблемный объект.

Квартира без риска

Но страховые компании и банки не могли достроить все проблемные объекты и вернуть все деньги обманутым дольщикам, число которых продолжает расти. По новому закону 2017 г. о компенсационном фонде дольщиков создается мeханизм государственных гарантий возмещения потерь в долeвом строительствe.

Источник: https://vizitka-nf.ru/nachislenie-vznosov-v-kompensatsionnyj-fond-zashhity-prav-grazhdan-dolshhikov-provodki/

Проводки взносов в компенсационный фонд СРО с точки зрения бухгалтерии

Начисление взносов в компенсационный фонд защиты прав граждан дольщиков проводки

Взнос в компенсационный фонд СРО входит в пятерку платежей, который должен произвести каждый кандидат на вступление. В отличие от регулярных взносов участников, платеж в КФ является единовременным. То есть,  заплатив средства однажды, вам не потребуется делать это в последующем.

Давайте разберемся, с какой целью введен компенсационный взнос. Начнем с того, что не все участники партнерства выполняют обязанности по договору – не бывает идеальных компаний.

Каждый может ошибиться и выполнить работу ненадлежащим образом. В такой ситуации клиент может обратиться за денежной компенсацией, пропорциональной стоимости контракта.

Именно по этой причине в СРО и предусмотрен КФ, состоящих из долевых взносов всех участников.

Размеры взносов в КФ

Сумма взноса в компенсационный фонд зависит от трех показателей, являющихся базовыми.  Это:

  • Вид деятельности фирмы. Для каждой сферы законодательством предусмотрены свои платежи. Размер может быть различен и колеблется в пределах 150 тысяч-1,5 миллиона рублей. Полученные от участников партнерства суммы и формируют компенсационный фонд. Чтобы оградить СРО от фирм-однодневок, компании могут устанавливать более высокие требования к объему фонда;
  • Наличие страховки гражданской ответственности. Если участник СРО располагает договором  страхования, он оплачивает около 30-35 % в размере аналогичного взноса без страховки. Таким образом, будет выгоднее получение страхования гражданкой ответственности и последующая оплата взноса в компенсационный фонд партнерства.

В качестве примера можно привести минимальные размеры взноса в КФ:

  1. Для получения допуска к строительным работам:
  • С договором страхования – 300 тысяч рублей;
  • Без договора – 1 000 000 рублей.
  1. Инженерные изыскания и проектирование архитектурно-строительной сферы:
  • С договором страхования – 150 тысяч рублей;
  • Без требования страховки – 500 тысяч.
  1. Оценочная деятельность – 300 тысяч для каждого участника;
  2. Энергоаудиторская деятельность – 2 миллиона рублей на всех членов;
  3. Операторы электронных площадок – 3 миллиона рублей на каждого участника.
  • Стоимость работ по одному договору генерального подряда. Чем выше стоимость работ по одному договору – тем большей будет сумма взноса в компенсационный фонд. Для получения допуска к проведению строительных работ, понадобится внести до 30 миллионов рублей при условии стоимости договора генерального подряда более 10 миллиардов рублей.

Возможен ли возврат взноса при выходе из СРО?

В соответствии с общими правилами КФ, при выходе из партнерства возврат не осуществляется. Регулируется данный вопрос в статье 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Впрочем, возможно истребование уплаченной суммы в судебном порядке, если взнос был передан партнерам для присвоения статуса СРО, при этом, ИП или юридическое лицо должны заявить о выходе из партнерства до того, как будет присвоен статус СРО.

Проводки на компенсационный взнос

Проводки, касающиеся учета взноса в КФ, зависят от варианта перечисления денежных средств – возможно как долевое, так и единоразовое зачисление.

Взнос в компенсационный фонд

При  долевом списании используются проводки, представленные ниже:

  • Дебет 76 — кредит 51 («Оплата взносов в СРО»)
  • Дебет 97 — кредит 76 («Отнесение сумм на расходы будущих периодов»)

Для единовременного списания распространена следующая практика:

  • Дебет 76 — кредит 51 («Оплата взносов»)
  • Дебет 20 — кредит 76 («Списание взносов»)

По утверждению Минфина России, возможны некоторые различия проводок на КФ саморегулируемых организации. Министерством рекомендован учет перевода по счету 97 подобно расходу будущих периодом и связано это с тем, что расход не несет за собой возникновение активов.

Списание взносов

Членские взносы в СРО проводки являются обязательным условием функционирования любого саморегулируемого партнерства. Законодательство устанавливает строгие правила  оплаты и учета регулярных, членских, вступительных выплат.

Отечественное законодательство относит взнос в СРО проводки к основным расходам компании по виду деятельности. Учет осуществляют, как правило, на счет 97, что является расходом будущего периода. Указанная на счету сумма в дальнейшем списывается со счета 20 как «Основное производство».

Вступительные взносы в компенсационный фонд СРО уплачиваются организацией единожды при получении допуска на проведение определенных видов строительных работ.  Срок, в который будут списаны финансовые с расчетного счета, устанавливает компания самостоятельно и вносит схемы соответствия в учетную политику предприятия.

Ежегодные и ежеквартальные членские взносы списывают в течение всего расчетного периода, что может осуществляться равномерно. Это зависит от выполненных за отчетный период объема работ.

Особенности налогообложения

Налоговый кодекс РФ рекомендует учитывать взносы в СРО бухгалтерские проводки при расчете налогов на прибыль компании. Таким образом, все выплаты, проводимые в адрес компенсационного фонда саморегулируемой организации, составляют категорию «Общие расходы» и единовременно признаются налоговым учетом. Что касается бухгалтерского учета, взносы относят к последующим отчетным периодам.

В списке ниже описаны возможные бухгалтерские проводки СРО:

  • Вступительный взнос — Дт 76 Кт 51;
  • Взнос в КФ — Дт 76 Кт 51;
  • Членские ежегодные взносы — Дт 76 Кт 51;
  • Суммы 1,2,3 — Дт 97 Кт 76;
  • суммы (1+2)/(n*12) — Дт 20 Кт 9

В списке проводки СРО, который учитывается при исчислении налога на прибыль, также относятся юридические услуги, направленные на повышение дохода и получение прибыли. Таким образом, воспользовавшись услугами специалистов, можно как получить правовую поддержку, так и уменьшить размер налога на прибыль.

Оплата СРО проводки требует профессионального знания налогового законодательства, юриспруденции, экономической и финансовой сферы.

Специалисты помогают подобрать оптимальную схему компенсационных выплат, грамотно составить налоговую и финансовую отчетность.

Это позволяет добиться максимальной точности учета взносов СРО проводки и их направление на процветание компании и стабильный рост прибыли.

Источник: https://srodopuski.ru/stati/provodki-vznosov-v-kompensacionnyy-fond

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Начисление взносов в компенсационный фонд защиты прав граждан дольщиков проводки

Последнее обновление: 29.06.2019

► Знаете ли Вы, что…

В 2017 году в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать?

Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.

А как же страховка Застройщика? Имеется в виду страхование гражданской ответственности Застройщика, которое действовало до этого момента?

Это страхование (подробнее о нем – см. по указанной ссылке), было запущено с 2014 года, и за несколько лет показало свою несостоятельность. Точнее – неудобство и сложность в реализации.

Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия.

Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать только в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена (т.е. заключен договор страхования).

А в конце июня 2019 президент Путин подписал закон, согласно которому выплаты страховых возмещений по «старым застрахованным ДДУ» (заключенным до 20 октября 2017 года – дня начала работы компенсационного фонда) тоже становятся обязанностью этого фонда. Подробнее о механизме передачи обязанностей страховщика – см. по приведенной ссылке.

А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает?

Порядок регистрации Договора долевого участия – см. в отдельной заметке по ссылке.

Что такое компенсационный фонд долевого строительства, и как он работает?

С 20 октября 2017 года в отношении новых объектов строительства (т.е.

запущенных после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ (п.1, ст. 10, ФЗ-218). Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ. Размер взноса может быть изменен только федеральным законом.

Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

На другие цели средства фонда расходовать запрещается.

Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках:

  1. Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.
  2. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
  3. В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура. По сути, этот единый фонд застройщиков будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.

В общем, можно сказать, что у дольщиков, заключивших ДДУ по новым правилам, появился надежный механизм защиты своих вложений в строительство. Правда, здесь есть один нюанс, о котором скажем немного ниже.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

Законодательная основа строительного компенсационного фонда

Компенсационный фонд долевого строительства создан на основе изменений в федеральный закон ФЗ-214, предполагающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства (ст. 23.2 закона ФЗ-214).

Управляет компенсационным фондом некоммерческая организация (управляющая компания) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учредителем которой выступил Минстрой России по поручению Правительства Российской Федерации (подробнее на сайте Правительства РФ – здесь).

Основные задачи этой управляющей компании, в части управления компенсационным фондом долевого строительства, таковы:

  1. контроль за поступлением взносов от застройщиков,
  2. выплата денежного возмещения дольщикам по договорам ДДУ, в случае банкротства застройщика,
  3. осуществление полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда (место, время, форма, порядок приёма заявлений и т.п.), если Застройщик в судебном порядке признан банкротом, можно прочитать в Постановлении Правительства РФ – здесь.

Девелопер и Застройщик – кто есть кто? Расшифровка ключевых понятий – см. в Глоссарии по ссылке.

Когда отчисления в компенсационный фонд застройщиков НЕ требуются?

Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 20 октября 2017 года (см. п.5, ст.25, ФЗ-218).

Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту.

То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 20 октября 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту.

Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше).

Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются. Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом.

Если Застройщик применяет при расчетах с дольщиками по ДДУ специальный счет эскроу (подробнее – по ссылке), то отчисления в компенсационный фонд тоже не требуются.

Эскроу-счет защищает дольщика даже лучше, чем фонд.

Тем более, что с 1 июля 2019 года все Застройщики по своим новым проектам обязаны перейти на расчеты через эти счета эскроу, и фонд защиты прав дольщиков со временем потеряет свою актуальность.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке.

Закон предписывает, что с октября 2017 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр должен направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков стимулируют платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечивается реальная финансовая защита их прав.

Но есть один нюанс.

Денежная компенсация дольщикам будет рассчитываться не от оплаченной ими суммы по ДДУ, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно. То есть в случае банкротства Застройщика, размер компенсации дольщику будет равен средней цене за кв. м. в регионе, умноженной на количество приобретенных метров.

При этом компенсировать дольщикам их вложения (затраты) будут только в объеме 120 кв. м. купленного жилья (максимум). Исключение сделают для многодетных семей. «Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений.

Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир (например, по Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают.

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики на общем собрании. Общее собрание организует конкурсный управляющий при банкротстве Застройщика. Принятое на собрании решение направляется в фонд, и тот уже реализует это решение в соответствии со своими полномочиями.

Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована.

С 1 июля 2018 года, после очередных поправок в закон ФЗ-214, фонд защиты прав дольщиков получил возможность финансировать достройку даже тех домов (остановленных проектов), по которым отчисления в фонд не производились. Кроме того, фонд также должен решать вопросы финансирования строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предусмотренной проектом строительства жилых комплексов.

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.

Как публично-правовая компания под контролем Российской Федерации, компенсационный фонд зарегистрирован только 20 октября 2017 года. Фактически, он начал активно действовать именно с этой даты (подтверждение – здесь).

Официальный сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – здесь.

Телефон контактного центра Фонда: 8 (800) 7007-214

На сайте фонда можно самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисление в Фонд долевого строительства при заключении отдельного ДДУ. Этот сервис проверки – здесь.

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить — ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ во всплывающем окне.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/znaete-li-vi-chto/kompensacionnyj-fond-zashhity-prav-dolshhikov/

Компенсационный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства

Начисление взносов в компенсационный фонд защиты прав граждан дольщиков проводки

Дольщики не знают, как вернуть деньги, если застройщик – банкрот.

В 2014 году был принят закон, который ввёл новые гарантии, но он не решил проблему.

По данным Минстроя на момент публикации статьи было 836 проблемных объектов. Если в каждом доме хотя бы 100 квартир, обманутых дольщиков – 83 600.

В 2017 году были введены новые гарантии.

С 2017 года застройщик может не страховать ответственность перед дольщиками.

Вместо страхования и поручительства был создан Фонд защиты граждан-участников долевого строительства.

Фонд начал свою работу 20 октября 2017 года. Он создан в форме публично-правовой компании.

Фонд контролирует Наблюдательный совет, в состав которого входят представители Правительства РФ, Федерального собрания РФ и Государственной Думы.

Фонд защиты дольщиков управляет компенсационным денежным фондом, сформированным за счет обязательных взносов застройщиков.

Деньги из этой «кубышки» расходуются исключительно на выплаты дольщикам при банкротстве застройщика, а также на финансирование СРО по завершению строительства и ввода в эксплуатацию незавершенных объектов.

Застройщики платят взносы в размере 1,2% от цены каждого ДДУ в Фонд и не страховать дополнительно свою ответственность перед дольщиками.

Взносы оплачиваются застройщиком до регистрации сделки в Росреестре. Неуплата взноса влечет приостановку регистрации договора.

Если ДДУ зарегистрирован после 1 января 2018 года, вы получите компенсацию из Фонда.

Можете проверить свой ДДУ на сайте Фонда на предмет оплаты за него взноса застройщиком.

Застройщик, конечно, переложит эти 1,2% на плечи покупателей. Те, кто внимательно выбирает строительную компанию, платят за неудачливых дольщиков.

Какие требования удовлетворят?

Размер компенсации для гражданина будет равен общей площади по договору ДУ в строящемся объекте.

Но не более 120 кв.м., умноженной на фактическую среднюю цену на новостройки в субъекте РФ.

Если вы заключили ДДУ на квартиру 100 м2, а стоимость в новостройке 45 000 руб. за м2, расчёт компенсации будет таким:

100 * 45 000 = 4,5 млн руб.

Но если площадь квартиры больше 120 м2, вы получите только часть. Так же ситуация с ценой: если вы купили дороже средней цены, всё вернуть не удастся.

Фактическая средняя цена на первичном рынке определяется по данным Росстата.

Такой размер компенсации по расчетам Правительства РФ покроет убытки покупателей стандартного не элитного жилья.

Что делать пострадавшим по закону о банкротстве?

Потребуется оформить решение общего собрания дольщиков о передаче Фонду полномочий по завершению строительства либо о возмещении дольщикам убытков за счет средств Фонда.

Обращаться с заявлением можно в представительства Фонда либо в региональные министерства строительства и органы по надзору за долевым строительством.

Создатели Фонда уверяют, что ситуации, когда «у нас деньги кончились, вам не хватило» не возникнет: ставки взносов от застройщиков будут заранее расти, денежные средства в компенсационном фонде будут инвестироваться в целях преодоления инфляции.

По данным Министерства строительства за 2017 года были выплачены компенсации дольщикам 2 многоквартирных домов.

Схема похожа на Агентство по страхованию вкладов из банковской сферы. Понятно, что государство делает большую ставку на фонд в долевом строительстве в решении проблемы с обманутыми гражданами.

сюжет о защите прав дольщиков:

Что такое Единая информационная система?

Еще одной новинкой является создание в 2017 году Единой информационной системы жилищного строительства.

Система предполагает создание информационной площадки, содержащей актуальную информацию по каждому строящемуся дому, а также по жилищному строительству в стране в целом.

В системе сведены данные Росреестра, Банка России, Росстата, контролирующих застройщиков госорганов, Фонда защиты граждан-участников долевого строительства и других. Сведения в системе доступны застройщикам и контролирующим органам.

Есть у неё один подвох: дольщики не могут пользоваться данными системы.

Бюрократы думают, что информационная система упрощает надзор за деятельностью застройщиков и поэтому будет защищать интересы граждан.

Как пользоваться реестром проблемных застройщиков?

Для дольщиков создали отдельную систему — реестров проблемных застройщиков, которые ведут региональные министерства строительства.

Реестры обычно публикуются на официальных сайтах региональных строительных министерств.

Застройщик попадает в реестр, если:

  • застройщик привлекает деньги граждан по незарегистрированным ДДУ;
  • либо нарушает финансовые и бухгалтерские нормативы;
  • возбуждено дело о банкротстве в арбитражном суде;
  • заведено уголовное дело в отношении руководства компании.

Нормальный застройщик не хочет попасть в такой список. Потому что он станет для него «санкционным»: государство запретит ему строить.

Все эти системы, реестры и фонды помогут вам только, если вы тщательно выбираете строительную компанию. А самый надёжный способ получить жильё – купить готовое.

Договор долевого участия никогда не будет давать 100% гарантии от провала, даже если чиновники заверяют об обратном.

Запомнить

  1. Гарантия возврата при банкротстве застройщика даётся только в случае регистрации ДДУ.
  2. Проверьте на официальном сайте Фонда защиты участников долевого строительства внесен ли взнос застройщиком по вашему ДДУ – фонд214.рф
  3. Если ДДУ был зарегистрирован до начала работы Фонда, компенсацию можно получить по договору страхования ответственности застройщика.
  4. Создание Фонда не дает гарантии защиты от банкротства.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/kompensatsionnyj-fond-zashhity-prav-grazhdan-uchastnikov-dolevogo-stroitelstva.html

В адвоката
Добавить комментарий