Обзор рынка загородной недвижимости московской области 1 квартал 2018

«Метриум»: Итоги года на рынке загородной недвижимости

Обзор рынка загородной недвижимости московской области 1 квартал 2018

06.02.2019

По данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 37 коттеджных поселков с 770 домовладениями. За год выборка сократилась на 25%, за квартал – на 10,8%.

Причиной столь заметного сокращения предложения является вымывание наиболее ликвидных коттеджей в совокупности с низкой девелоперской активностью.

За анализируемый период продажи открылись в одном новом проекте («Спас-Каменка»).

По итогам 2018 года более 75% продаваемых домовладений были сосредоточены на трех направлениях: Дмитровском, Рублево-Успенском и Киевском. Доля предложения на Дмитровском шоссе увеличилась на 6,6 п.п.

ввиду поступления в реализацию КП «Спас-Каменка». Число коттеджей на Новорижском шоссе, напротив, сократилось за счет приостановки продаж в КП «Рига Парк» и составило 19,3% рынка (-11,5 п.п.).

Доля Минского шоссе незначительна – 4,8% (+0,2 п.п.).

Распределение объема предложения по направлениям (поселки)Источник: «Метриум»    Распределение объема предложения по направлениям (домовладения)Источник: «Метриум»

В структуре предложения по удаленности от МКАД наибольший объем приходится на пояс 21-30 км (52,7%, -5,7 п.п.) и 11-20 км (37,6%, +5,9 п.п.), составляя в совокупности 90% домовладений, отмечают аналитики «Метриум». Оставшиеся коттеджи и участки с подрядом находятся в ближайшем Подмосковье (до 10 км) и на удалении свыше 31 км от МКАД: 5% (+2 п.п.) и 4,7% (-2,2 п.п.) соответственно.

Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)

Источник: «Метриум»

Большая часть экспонируемых коттеджей и участков с подрядом относятся к элитному классу (60,6%; -0,9 п.п.). Предложение комфорт-класса занимает 24,8% (+11,5 п.п.) общего объема. Оставшаяся доля пришлась на бизнес-класс (14,6%; -10,6 п.п.).

Распределение объема предложения по классам (домовладения)

Источник: «Метриум»

В 2018 году средняя площадь дома на первичном загородном рынке составила 490,3 кв.м (+3,6 п.п). Максимальный показатель традиционно фиксируется на Рублево-Успенскому направлении (802,1 кв. м, +1,4 п.п.), а минимальный – на Дмитровском (165,7; -21,5 п.п.), что связано с преобладанием здесь предложения комфорт-класса.

Средняя площадь дома в зависимости от направления, кв. м

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена на первичном рынке загородного жилья составила 150 640 руб. за кв. м.

В сравнении с предыдущим годом показатель значительно увеличился – на 19%. Стоимость возросла на всех направлениях, за исключением Киевского шоссе.

Динамика обусловлена изменением структуры предложения и ослаблением курса рубля, так как часть лотов экспонируется в валюте.

Средняя цена домовладения в зависимости от направления, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

К концу 2018 года средняя стоимость домовладения составила 76,3 млн руб. За отчетный период она выросла на 23,2%. Динамика цены в зависимости от направления была разнонаправленной.

Так, средний бюджет увеличился на Минском (+34,2%), Рублево-Успенском (+25,7%) и Новорижском шоссе (+21,8%).

В связи с ростом доли комфорт-класса в общей структуре предложения, снижение цены наблюдалось на Дмитровском (-23,6%) и Киевском шоссе (-3,4%).

Низкая девелоперская активность

«Низкая девелоперская активность отмечается на рынке загородной недвижимости на протяжении последних нескольких лет, и 2018 год не стал исключением, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Так, на рассматриваемых направлениях за прошедшие 12 месяцев появился только один новый проект коттеджного поселка, в котором предлагаются участки с подрядом. Для сравнения – в 2016 году в продаже также появился один новый КП, а в 2017 году – два».

Дефицит ликвидного предложения

«Рынок затоварен морально устаревшими домами, а новые ликвидные коттеджи – в дефиците, – отмечает Илья Менжунов. – При этом есть интерес к объектам, отвечающим современным требованиям. Мы наблюдаем вымывание наиболее ликвидных лотов, в результате чего объем предложения на рынке снижается.

В нашей компании в 2018 году отмечено увеличение количества обращений клиентов по сравнению с 2017 годом. Кроме того, несмотря на общую тенденцию к большей рациональности в подходе к выбору жилья, в прошедшем году были зафиксированы несколько очень крупных сделок с домами площадью до 700 кв. м.

»

Локальный рост цен

«Хотя средняя цена предложения на рынке существенно увеличилась, это связано преимущественно с изменением структуры предложения и вымыванием наиболее ликвидных лотов, а не с массовым повышением цен девелоперами, – обращает внимание Илья Менжунов. – В большинстве поселков расценки не изменились, а отдельные лоты даже подешевели. Вместе с тем в некоторых проектах был отмечен рост цен, обусловленный улучшением близлежащей социальной или транспортной инфраструктуры».

Прогноз

«Стагнация, начавшаяся на рынке загородного жилья после кризиса 2008 года, вряд ли закончится в 2019 году, – резюмирует Илья Менжунов. – Для этого нет никаких предпосылок, и даже наоборот суровые экономические реалии определяют более осторожный прогноз.

Востребованными могут оказаться только самые актуальные домовладения с функциональными планировками и оптимальной площадью, современной архитектурой, качественной отделкой.

Продавцы неликвидных лотов будут вынуждены либо идти на дальнейшее снижение цен, либо ждать лучших времен».

Источник: https://www.golosagorodov.info/nedvizhimost/money/metrium-itogi-goda-na-rynke-zagorodnoy-nedvizhimosti.html

Итоги I квартала 2018 года на загородном рынке Санкт-Петербурга — Рынок жилья

Обзор рынка загородной недвижимости московской области 1 квартал 2018

Подпишитесь на нас:

12.04.2018 | 12:00 7086

Цены на загородную недвижимость понемногу растут. За I квартал 2018 года средняя стоимость сотки земли в Ленинградской области увеличилась на 1,5 тыс. руб., а в Петербурге уже на 8,8 тыс. руб. Цены домостроений повысились на 1,2 тыс. руб. за кв. м в области и на 2,2 тыс. руб. в городе и пригородах.

По итогам I квартала 2018 года средние цены предложений на рынке загородных участков немного подросли: по Ленинградской области на 1,4%, а по Петербургу и пригородам (с учетом Всеволожского района) на 2,5%.

Стоимость земли на конец I квартала 2018 года

График 1

Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.

Таблица 1

Средняя цена предложения участков без построек

ЛокацияЦенаIV кв. 2017 г.I кв. 2018 г.Изменениеза квартал
Ленобласть руб./сот. 110 868 112 377 1,36%
тыс. руб. 1 603 1 633
СПб и пригородыруб./сот.358 760367 6042,47%
тыс. руб. 5 385 5 438

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,2-12,5 млн руб.

, цена сотки земли – 890,7-992,8 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 23,1-23,2 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 10,7 млн до 10,9 млн руб. (в среднем это от 54,6 тыс.

до 55,1 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Киришского, Кингисеппского, Лодейнопольского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 160 тыс. до 556 тыс. руб. (20,2-43,8 тыс. руб. за сотку).

Домостроения

За истекщий квартал стоимость домостроений (без учета стоимости земли) по Ленинградской области повысилась на 4,1%, по Петербургу и пригородным районам – на 5,0%.

Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли) на конец I квартала 2018 года

График 2

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м

Таблица 2

Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)

ЛокацияЦенаIV кв. 2017 г.I кв. 2018 г.Изменениеза квартал
Ленобласть руб./кв. м 29 103 30 286 4,07%
тыс. руб. 3 255 3 347
СПб и пригородыруб./кв. м44 11846 3335,02%
тыс. руб. 7 310 7 508

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки и дома из газобетона/пенобетона, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила 10,3-12,2 млн руб.

(без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов и домов из газобетона, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,6-5,2 млн руб.

, в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,1 млн и 1,8 млн руб. соответственно.

Участки с домостроениями

Средняя стоимость участков ИЖС с домостроениями в конце квартала

Таблица 3

Средняя цена предложения домов с участками

ЛокацияСтатус участкаУчастокДомДом с участкомруб./сот.тыс. руб.руб./кв. мтыс. руб.тыс. руб.
Ленинградская областьИЖС138 8102 27630 2863 3475 623
Садоводство87 0379424 289
СПб и пригородыИЖС464 9887 80146 3337 50815 308
Садоводство230 4302 2429 750

Таблица 4

Средняя цена предложения домов с участками по районам

РайонЦена участкаЦена домостроений без учета стоимости землиЦена участка с домостроениемИЖССад-воИЖССад-во Ленинградская область СПб и пригороды
руб./сот. тыс. руб. руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.
Волосовский 43 002 969 43 750 556 22 723 2 069 3 037 2 625
Волховский 55 262 1 117 21 907 212 20 573 2 179 3 295 2 391
Выборгский 178 029 3 712 95 764 1 052 36 906 3 559 7 271 4 610
Гатчинский140 2842 89471 36484025 9933 3186 2124 158
Кингисеппский 49 134 1 134 34 052 352 23 059 2 097 3 230 2 448
Киришский 43 586 505 20 241 160 17 156 1 509 2 014 1 669
Кировский 150 418 3 503 58 150 610 20 227 2 107 5 610 2 717
Лодейнопольский 50 035 534 24 893 306 17 116 1 610 2 143 1 915
Ломоносовский 151 574 2 442 91 966 1 144 30 567 3 673 6 115 4 817
Лужский 32 155 540 30 285 400 18 161 1 690 2 230 2 090
Приозерский 110 911 2 060 85 249 1 121 36 640 3 598 5 658 4 719
Тосненский 120 721 2 042 60 452 622 25 285 2 699 4 741 3 321
Всеволожский299 5914 896146 7371 86038 1156 65111 5478 511
Колпинский 326 323 4 960 174 445 1 080 35 053 4 731 9 691 5 811
Курортный890 66112 533425 3783 02454 54910 67223 20513 696
Петродворцовый 444 887 5 820 159 141 1 558 43 001 8 007 13 827 9 565
Пушкинский 510 799 6 880 268 792 1 818 47 783 6 635 13 515 8 453
Выборгский 630 795 7 893 247 490 2 039 43 406 7 369 15 262 9 408
Красносельский 312 482 4 208 173 316 1 462 34 663 5 868 10 076 7 329
Приморский 992 838 12 201 415 455 2 720 55 097 10 891 23 091 13 611

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Информация подготовлена Центром оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru, ocenka@bn.ru

По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    pixabay.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/245425/

Обзор рынка вторичной загородной недвижимости московской области 2018

Обзор рынка загородной недвижимости московской области 1 квартал 2018

С начала года показатель увеличился на 3,3%, что связано с изменением структуры предложения. Положительная динамика среднего показателя отмечена по следующим направлениям: Минское (+14,9%), Киевское (5,3%), Рублево-Успенское (3%). Уменьшение средней площади предложения зафиксировано на Дмитровском и Новорижском шоссе.

Средняя площадь дома в зависимости от направления, кв. м

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на первичном рынке загородной недвижимости по итогам I полугодия 2018 года составила в выборке 135 275 руб. С начала года ценовой показатель вырос на 6,9%. Положительная динамика обусловлена в первую очередь вымыванием с рынка имеющегося предложения.

Источник: «Метриум», www.metrium.ru

Выбор квартиры с отделкой в новостройке — лайфхак от Метриум! …

Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы от Метриум! …

Стань риелтором с компанией «Метриум»! …

Как обеспечить жильем студента — поможет лайфхак от Метриум! …

Метриум — как понять, что у вашего девелопера проблемы? …

Итоги I квартала на рынке апартаментов подвели аналитики Метриум! …

Таунхаусный лайфхак от Метриум Групп …

[1] В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона.

«

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения увеличился на 0,7%. Средняя цена кв. м выросла на 4,7%.

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона [1] было представлено 39 посёлков с общим объёмом предложения около 860 домовладений. За анализируемый период на рынок не поступило ни одного нового объекта.

Однако объем предложения увеличился на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Причина – вывод в реализацию пула лотов в уже экспонируемых проектах.

Фактически равное число домовладений предлагается на Киевском (25,3%), Рублево-Успенском (25,3%) и Дмитровском (24,4%) шоссе.

Обзор рынка вторичной загородной недвижимости московской области 2018 в контакте

Снижение наблюдалось на Новорижском (-13,9%), Минском (-13,5%) и Дмитровском направлении (-4,6%).

Средняя стоимость домовладения в зависимости от направления, млн руб.

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«За первую половину 2018 года на рынок загородной недвижимости Московского региона не вышло ни одного нового проекта с коттеджами/участками с подрядом, –комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. Затишье на рынке загородной недвижимости сохраняется уже на протяжении нескольких лет. Для сравнения, за первое полугодие 2017 года продажи начались в двух проектах, за первое полугодие 2016 года – новых коттеджных поселков не выходило.

Обзор рынка вторичной загородной недвижимости московской области 2018 видео

Ипотека по-прежнему является основным инструментом приобретения жилья. В сентябре более половины сделок совершено с использованием ипотечного кредитования в 44% жилых комплексах Московского региона. В Подмосковье лидером по доле ипотечных кредитов стал ЖК «Томилино 2018» – 87%, в Новой Москве – ЖК «Остафьево» (73%), в «старой» Москве ­– ЖК «Мякинино Парк» (78%).

Цены

4.
Средние цены предложения продолжают расти (к примеру, в Новой Москве рост цен фиксируется 4-й месяц подряд).

Цены на рынке жилья Новой Москвы стабильно растут с июля 2018 года, в среднем на 1,3% в месяц (см. табл. 4). По итогам сентября 2018 года средняя экспонируемая цена по данной локации составила 108,5 тыс. руб. против 103,8 тыс. руб. в июле 2018 года. Положительная динамика также отмечена на подмосковном рынке жилья – +1,8% за месяц.

Общее количество предложений уменьшилось тоже за счет уменьшения первички.

В структуре предложения в зависимости от продукта в III квартале 2018 году по сравнению с 2017 годом практически не изменилась, на 1% уменьшилась доля участков и увеличилась доля домов.

Доли объектов в бюджете до 50 млн. рублей и 76 — 300 млн. рублей в III квартале 2018 году по сравнению с 2017 годом изменилось незначительно: за счёт доли предложений с бюджетом до 50 млн. рублей увеличилась доля предложений в диапазоне 76 – 300 млн. рублей. Это произошло за счёт вымывания более дешёвых объектов.

Новых объектов в III квартале 2018 года не выходило.

Структура предложения в зависимости от комплектации

За счёт уменьшения количества первичных предложений доля объектов с отделкой увеличилась на 4%

Соотношение первичных и вторичных предложений

Сейчас в бюджете от 30 млн.

6 125

5 434

5 662

5 730

5 531

4 920

5 551

6 466

5 759

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Табл. 2: Объем выручки по сделкам (регистрациям ДДУ с физ. лицами) по итогам анализа выписок ЕГРН в 2018 году по субрынкам Московского региона, млрд руб.

сен.17

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

Москва

33,9

35,4

42,7

49,0

47,1

46,2

45,5

46,3

49,5

Новая Москва

8,7

9,8

9,8

10,3

11,0

9,9

12,3

11,9

11,9

Московская обл.

Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Елена Кудымова, Директор по связям с общественностью компании «Метриум» Моб.: 8-916-510-04-20 Email: ce(qun)zrgevhz.eh

[1] В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона.

По сравнению с 2017 годом на 4% уменьшилась доля первичных предложений.

Структура спроса на рынке загородной недвижимости

Лидеры спроса – Новорижское и Рублёво-Успенское шоссе – не изменились, но уменьшилась доля Новорижского шоссе за счёт увеличения доли Минского, Можайского, Сколковского шоссе и шоссе, ведущих к водохранилищам — Дмитровскому, Осташковскому, Пятницкому.

Продолжилась тенденция I полугодия 2018 года уменьшения спроса на таунхаусы за счёт увеличения спроса на дома.

Средний бюджет в III квартале 2017 года был около 60 млн. руб., что сопоставимо с III кварталом 2018 года. Увеличилась на 5% доля сделок в бюджете до 50 млн. руб. за счёт уменьшения доли сделок в бюджете свыше 76 млн. рублей Основные сделки проходят в бюджете до 75 млн. рублей (почти две трети).

Внимание

Оставшаяся доля коттеджей и участков с подрядом поделена между домовладениями в ближайшем Подмосковье (до 10 км) и на удалении свыше 31 км от МКАД: 4,7% (+1,5 п.п.) и 4,4% (-1,4 п.п.) соответственно.

Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)

Более половины экспонируемых лотов на рассматриваемых направлениях принадлежит элитному сегменту – 60,6% (-2,1 п.п.).

Около четверти коттеджей и участков с подрядом приходится на комфорт-класс (24,8%, +11,5 п.п.). Доля бизнес-класса составила 14,6% (-9,3 п.п.).

Почти все предложение комфорт-класса сосредоточено на Дмитровском шоссе, доля элитных домовладений наиболее высокая на Рублево-Успенском шоссе (97,7%).

Источник: https://zakon02.ru/obzor-rynka-vtorichnoj-zagorodnoj-nedvizhimosti-moskovskoj-oblasti-2018/

Итоги 2018 года на рынке загородной недвижимости

Обзор рынка загородной недвижимости московской области 1 квартал 2018

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 25%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 19%.

По данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 37 коттеджных поселков с 770 домовладениями (В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона. В расчет принимались проекты в пределах 35 км от МКАД, с объемом экспозиции свыше 5 коттеджей и/или земельных участков с подрядом).

За год выборка сократилась на 25%, за квартал – на 10,8%. Причиной столь заметного сокращения предложения является вымывание наиболее ликвидных коттеджей в совокупности с низкой девелоперской активностью. За анализируемый период продажи открылись в одном новом проекте («Спас-Каменка»).

По итогам 2018 года более 75% продаваемых домовладений были сосредоточены на трех направлениях: Дмитровском, Рублево-Успенском и Киевском. Доля предложения на Дмитровском шоссе увеличилась на 6,6 п.п.

ввиду поступления в реализацию КП «Спас-Каменка». Число коттеджей на Новорижском шоссе, напротив, сократилось за счет приостановки продаж в КП «Рига Парк» и составило 19,3% рынка (-11,5 п.п.).

Доля Минского шоссе незначительна – 4,8% (+0,2 п.п.).

Распределение объема предложения по направлениям (поселки)

Распределение объема предложения по направлениям (домовладения)

В структуре предложения по удаленности от МКАД наибольший объем приходится на пояс 21-30 км (52,7%, -5,7 п.п.) и 11-20 км (37,6%, +5,9 п.п.), составляя в совокупности 90% домовладений, отмечают аналитики «Метриум». Оставшиеся коттеджи и участки с подрядом находятся в ближайшем Подмосковье (до 10 км) и на удалении свыше 31 км от МКАД: 5% (+2 п.п.) и 4,7% (-2,2 п.п.) соответственно.

Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)

Большая часть экспонируемых коттеджей и участков с подрядом относятся к элитному классу (60,6%; -0,9 п.п.). Предложение комфорт-класса занимает 24,8% (+11,5 п.п.) общего объема. Оставшаяся доля пришлась на бизнес-класс (14,6%; -10,6 п.п.).

Распределение объема предложения по классам (домовладения)

В 2018 году средняя площадь дома на первичном загородном рынке составила 490,3 кв.м (+3,6 п.п). Максимальный показатель традиционно фиксируется на Рублево-Успенскому направлении (802,1 кв. м, +1,4 п.п.), а минимальный – на Дмитровском (165,7; -21,5 п.п.), что связано с преобладанием здесь предложения комфорт-класса.

Средняя площадь дома в зависимости от направления, кв. м

По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена на первичном рынке загородного жилья составила 150 640 руб. за кв. м.

В сравнении с предыдущим годом показатель значительно увеличился – на 19%. Стоимость возросла на всех направлениях, за исключением Киевского шоссе.

Динамика обусловлена изменением структуры предложения и ослаблением курса рубля, так как часть лотов экспонируется в валюте.

Средняя цена домовладения в зависимости от направления, руб. за кв. м

К концу 2018 года средняя стоимость домовладения составила 76,3 млн руб. За отчетный период она выросла на 23,2%. Динамика цены в зависимости от направления была разнонаправленной.

Так, средний бюджет увеличился на Минском (+34,2%), Рублево-Успенском (+25,7%) и Новорижском шоссе (+21,8%).

В связи с ростом доли комфорт-класса в общей структуре предложения, снижение цены наблюдалось на Дмитровском (-23,6%) и Киевском шоссе (-3,4%).

Средняя стоимость домовладения в зависимости от направления, млн руб.

Низкая девелоперская активность

«Низкая девелоперская активность отмечается на рынке загородной недвижимости на протяжении последних нескольких лет, и 2018 год не стал исключением, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Так, на рассматриваемых направлениях за прошедшие 12 месяцев появился только один новый проект коттеджного поселка, в котором предлагаются участки с подрядом. Для сравнения – в 2016 году в продаже также появился один новый КП, а в 2017 году – два».

Дефицит ликвидного предложения

«Рынок затоварен морально устаревшими домами, а новые ликвидные коттеджи – в дефиците, – отмечает Илья Менжунов. – При этом есть интерес к объектам, отвечающим современным требованиям. Мы наблюдаем вымывание наиболее ликвидных лотов, в результате чего объем предложения на рынке снижается.

В нашей компании в 2018 году отмечено увеличение количества обращений клиентов по сравнению с 2017 годом. Кроме того, несмотря на общую тенденцию к большей рациональности в подходе к выбору жилья, в прошедшем году были зафиксированы несколько очень крупных сделок с домами площадью до 700 кв. м.

»

Локальный рост цен

«Хотя средняя цена предложения на рынке существенно увеличилась, это связано преимущественно с изменением структуры предложения и вымыванием наиболее ликвидных лотов, а не с массовым повышением цен девелоперами, – обращает внимание Илья Менжунов. – В большинстве поселков расценки не изменились, а отдельные лоты даже подешевели. Вместе с тем в некоторых проектах был отмечен рост цен, обусловленный улучшением близлежащей социальной или транспортной инфраструктуры».

Прогноз

«Стагнация, начавшаяся на рынке загородного жилья после кризиса 2008 года, вряд ли закончится в 2019 году, – резюмирует Илья Менжунов. – Для этого нет никаких предпосылок, и даже наоборот суровые экономические реалии определяют более осторожный прогноз.

Востребованными могут оказаться только самые актуальные домовладения с функциональными планировками и оптимальной площадью, современной архитектурой, качественной отделкой.

Продавцы неликвидных лотов будут вынуждены либо идти на дальнейшее снижение цен, либо ждать лучших времен».

О компании метриум

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.

Портфель «Метриум» насчитывает 125 проектов общей площадью 7,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов).

Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона.

В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам ания премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости.

Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/itogi-2018-goda-na-rynke-zagorodnoj-nedvizhimosti/

В адвоката
Добавить комментарий